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Frisch saniert, Garten inklusive

Barrierearme Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil und Garage in Duisburg-Huckingen

Kaltmiete: 820 €

  • Lage: 47259 Duisburg-Huckingen
  • Wohnfläche: ca. 78 m²
  • Zimmer: 2
  • Etage: Erdgeschoss
  • Erstbezug nach Sanierung: ja
  • Terrassennutzung und eigener Gartenbereich (optional)
  • Verfügbar: ab sofort
  • Energieausweistyp: Bedarfssausweis
  • Energiebedarf: 135,1 kWh/(m²*a) 
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Garage optional 70,00 €
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

In einer ruhigen Seitenlage inmitten des beliebten Stadtteils Duisburg-Huckingen befindet sich diese barrierearme Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Die 2,5-Zimmer-Wohnung wurde vollständig saniert und überzeugt durch eine zeitgemäße Aufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges und modernes Raumgefühl und bietet durch die L-Form Möglichkeiten für eine Aufteilung in verschiedene Wohnzonen. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und garantiert höchsten Komfort.

Besonders hervorzuheben sind der eigene kleine Gartenanteil und ein kleiner Terrassenbereich, welche zur Nutzung angeboten werden. Eine eigene Garage sorgt für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten oder einen Platz für E-Bike und Co. Die Anmietung der Garage und die Gartennutzung sind optional.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die ein modernes, komfortables Zuhause mit einem barrierearmen Zugang suchen und Wert auf ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur legen.

Aufteilung:

Der Grundriss der Wohnung ist offen und hell gestaltet. Der Eingangsbereich besteht aus einer geräumigen Eingangsdiele mit viel Platz für Einbauschränke und einen Garderobenbereich. Die angrenzende offene Küche bietet fließende Übergänge in den Essbereich und den hellen Wohnbereich mit vielen Fensterflächen.

Von hier aus bietet sich auch der Zugang zum Schlafzimmer, welches großzügig geschnitten ist und viel Platz für Schränke oder Kommoden bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls als Lagerfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal zur Nutzung durch ein oder zwei Personen geeignet.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde hochwertig saniert. Die Wandoberflächen sind tapezier- oder streichfähig und können nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Alle Ausstattungsmerkmale werden hier noch einmal zusammengefasst:

  • barrierearmer Zugang
  • moderner und robuster Vinylboden
  • hochwertig ausgestattetes Bad
  • bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
  • Anschlussmöglichkeiten für Hochschränke mit Backofen und Kühlkombination
  • wärmegedämmte Außenwände mit neuen Fenstern in Dreischeibenverglasung
  • kleine Terrasse im Hauszugangsbereich
  • abgetrennter Gartenbereich optional
  • eigene Garage optional

Die Wohnung liegt im sehr beliebten Stadtteil Duisburg-Huckingen in einer ruhigen Wohnstraße.

Die ruhige Seitenlage hat in unmittelbarer Nähe eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Huckingen vorzufinden. In wenigen Minuten erreicht man ein EDEKA-Einkaufszentrum, welches zu den modernsten Deutschlands gehört. Es gibt zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch nahe gelegene Sport- und Golfplätze, Waldareale und die Sechs-Seen-Platte. 

Die Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorbildlich. Der Düsseldorfer Flughafen und die beiden Innenstädte Duisburg und Düsseldorf sind in etwa 20 Minuten erreichbar.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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