Ein Standort zum Verlieben

Gut ausgestattete Wohnung mit Aufzug und Garage in Duisburg-Duissern

      

  • Lage: 47058 Duisburg-Duissern
  • Wohnfläche: ca. 89 m²
  • Zimmer: 2,5
  • Etage: 3. Obergeschoss
  • Balkon: Süd-West-Ausrichtung
  • Garage: optional
  • Verfügbar: ab sofort
  • Ausrichtung: Westausrichtung
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Parkettboden
  • Gäste-WC und Wannenbad: neuwertig
  • Kaution: 2 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

In einem der angesagtesten Wohnviertel Duisburgs befindet sich die gut ausgestattete Wohnung mit Aufzug, Süd-West-Balkon und Einzelgarage. Mit einer Aussicht in den zauberhaften parkähnlichen Garten in Westausrichtung und der guten Nachbarschaft in einer der schönsten Straßenzüge Duisserns lebt es sich gut. Die Wohnung ist hell, alle Räume sind großzügig geschnitten und hervorragend möblierbar. Außergewöhnlich ist der Wohn- und Essbereich mit einer Größe von 37m². Gerade erst teilsaniert bietet die Wohnung ein neu gestaltetes Gäste-WC und Wannenbad und zudem zwei separate Abstellräume.

Aufteilung:
Große Eingangsdiele, Wohn- und Essbereich und Balkon in Süd-West-Ausrichtung, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein zweiter Abstellraum im Dielenbereich – auch als Ankleideraum nutzbar, Gäste-WC und Wannenbad. Wer das gepflegte, klassische Wohnambiente liebt, wird hier seine Erfüllung finden.

Die Wohnung wurde gerade erst in großen Teilen saniert und kann nach kleinen Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Ausstattung:
– Mosaikparkett Eiche
– Bad und Gäste-WC saniert
– Elektrik komplett erneuert
– Abstellraum mit Außenfenster
– Westbalkon
– Schließanlage
– Gegensprechanlage
– Hausmeisterservice- Einzelgarage bei Bedarf
– Fahrradschuppen
– Aufzug
– Wachküche
– Waschmaschine und Trockner zur Mitbenutzung verfügbar

In einer der herrschaftlichsten Straßen Duisserns mit einer fussläufigen, vorbildlichen Infrastruktur befindet sich diese Wohnung in sehr ruhiger Lage. Die Tasse Kaffee oder das Gläschen Wein in stylischer Umgebung sind nur einen Steinwurf entfernt zu geniessen.

Duisburg-Duissern ist eine der angesehensten stadtnahen Wohnlagen zwischen dem grünen Kaiserberg und der Duisburger Innenstadt. Duissern bietet kleine Geschäfte und Cafés, Ärzte Apotheken, und Banken und wirkt doch ruhig und beschaulich. Mehrere Supermärkte sind nahe gelegen und teils in fußläufiger Entfernung.

Die Innenstadt ist ausgesprochen gut erreichbart, sowohl was den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit zu Fuss oder mit dem Fahrrad angeht. Die beliebte Grundschule an der Tonstraße und ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, alle weiterführenden Schulen in einem Radius von rund 2,5 Kilometern.

Auch kulturelle, soziale und gesundheitliche Angebote sind hier zu finden. Die Universität, der Zoo, der Innenhafen mit seiner Gastronomiemeile, Kinos und das Duisburger Stadttheater sind ebenfalls zu Fuss erreichbar. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A59 in östlicher Richtung sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist knapp einen Kilometer entfernt, die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist äußerst gut. Die Straße ist verkehrsberuhigt, zum Parken im öffentlichen Parkraum werden durch die Stadt günstige Anwohnerauseise zur Verfügung gestellt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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