Schatzkästchen
Freistehendes Einfamilienhaus in Moers-Scherpenberg
KAUFPREIS: 348.000 €
- Lage: 47443 Moers-Scherpenberg
- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 105m²
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Grundstück: ca. 350 m²
- Ausrichtung: Südausrichtung
- Stellplätze: 1 Garagen mit vorgelagertem Stellplatz
- Bauweise: massiv
- Anzahl Zimmer: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 267,07 (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr: 1963, Baujahr Heizung 2018
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Gegensätze ziehen sich an! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus kokettiert mit seiner markanten, schlichten Straßenfront und brilliert mit einem ausgesprochen stilvollen und lichtdurchfluteten Ambiente im Inneren.
Auf zwei Etagen bietet ein ausgewogenes Raumprogramm fünf großzügige wohlproportionierte Zimmer. Die vielen Fenster zur Gartenseite hin schaffen helle und freundliche Wohnräume mit direkten Sichtbezügen in den Garten. Dieser wurde liebevoll angelegt und bietet sowohl eine kleine Rasenfläche, einen überdachten Freisitz sowie einen gemütlichen Terrassenbereich. Der Garten ist umfassend eingefriedet und durch die ansprechende Bepflanzung nahezu uneinsehbar.
Die nebenstehende Garage mit dem vorgelagerten Stellplatz ist auch vom Garten aus zu begehen. Eine Außentreppe vom Garten in den Keller ist noch existent, der eigentliche Kellerzugang wurde jedoch mittlerweile verschlossen.
Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die letzte größere Sanierung ist im Zuge der Erneuerung der Sanitärbereiche und einem Heizungsaustausch in 2018 erfolgt.
Zur Ausstattung gehören:
- 1 Garage (mit erneuerten Dach und neuem Garagentor)
- vorgelagerter Stellplatz
- überdachter Freisitz
- Terrassenbereich aus Bankirai
- Gasheizung aus 2018
- Erneuerte Wasserleitungen
- modernes Gäste-WC
- Tageslichtduschbad
- Haustüre von 2018
- freischwingende Edelholztreppe
- hochwertige Oberböden (Parkett und Feinsteinzeug)
- doppeltverglaste Holzrahmenfenster aus 1988, teilweise Kunststofffenster jüngeren Baujahrs
- Elektrik aus dem Ursprungsbaujahr
AUFTEILUNG:
Das Haus bietet einen klassischen und familientauglichen Grundriss. Durch den Einbau einer Trockenbauwand lässt sich aus dem großen Durchgangszimmer im Obergeschoss ein abgetrennter Raum schaffen.
Der aktuelle Grundriss bietet folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
- heller Eingangsbereich
- großer Wohnraum mit Verbindung zum Esszimmer
- Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
- geräumige Küche, Verbindung zum Esszimmer herstellbar
- Gäste-WC
- Flur mit freischwingender Treppe zur oberen Etage und zum Keller
Obergeschoss:
- Kleiner Flur
- Tageslichtbad
- 2 Schlafzimmer
- großes, abteilbares Durchgangszimmer
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Neben einer Waschküche sowie weiteren Vorrats-und Arbeitsräumen existiert ein Duschbereich im Keller.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Moers-Scherpenberg im östlichsten Bereich des beliebten Städtchens Moers. Die Infrastruktur des Stadtteils zeichnet sich aus durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fussläufig erledigen.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Der nahegelegene Scherpenberger Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man sowohl die umliegenden Städte im Ruhrgebiet als auch das Rheinland bequem anfahren kann.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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