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Wohnikone

Junges Einfamilienhaus mit imposantem Gartengrundstück in Oberhausen-Holten

Kaufpreis: 695.000 €

  • Lage: Oberhausen-Holten
  • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2019
  • Wohnfläche: ca. 134 
  • Grundstücksgröße: ca. 908 

 

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Bauweise: massiv
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Ausrichtung: Südausrichtung
  • Objektzustand: neuwertig
  • Heizungsart: Zentralheizung, Kamin
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 118,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Provision: 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Objekt:

„Nicht von der Stange!“

Stilsicher und mit klarer Formensprache wurde hier ein hochwertiges Einfamilienhaus erschaffen, welches hohen Komfort und ein Gartengrundstück der Extralative bietet. Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Oberhausen-Holten in unmittelbarer Nähe zum Revierpark Mattlerbusch. Das freistehende Objekt wurde erst 2019 im Bauhausstil errichtet und besticht durch seine moderne, ansprechende Architektur mit fast musealem Charakter.

Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden durch die jetzigen Eigentümer als Musik- und Audioraum genutzt, vorgesehen ist dieser Bereich als elterlicher Schlafbereich oder als Kinderzimmer. Ein perfektes Finish des Ausbaus hat hier noch nicht stattgefunden. Das Haus ist ausgesprochen hell gestaltet, es wartet auf mit großen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von knapp 3 Metern.

Bei der Ausstattung der Immobilie und den verwendeten Baumaterialien wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Die Kelleraußenwände wurden wasserundurchlässig aus Beton errichtet. Die Außenwände des Hauses besitzen eine nicht brennbare, atmungsaktive Mineralwolldämmung. Alle Fenster sind 3-fachverglast und einbruchshemmend ausgestattet (RC 2) mit Schallschutz und elektrischen Aluminiumrollläden. Die Oberböden im Erd- und Obergeschoss sind durchgehend, einheitlich mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet. Die vielen großen Fenster schaffen Sichtbeziehungen in den beeindruckenden Gartenbereich.

Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit, nach vorheriger Absprache mit dem Bauamt, 2 Garagen jeweils seitlich des Hauses auf dem Grundstück zu errichten. Für den Anbau eines gartenseitgen Balkons im oberen Geschoss des Hauses liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Zwei weitere Badezimmer können bei Bedarf jeweils im Keller als auch im Dachgeschoss problemlos eingebaut werden.

Aufteilung:

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss kann trotz der Besonderheit der Immobilie als klassisch bezeichnet werden. Der helle Eingangsbereich führt in den Wohnraum sowie zur Küche mit einem großen, hellen Essbereich. Die imposante und helle Treppenanlage setzt sich in allen Etagen fort und erschließt alle Ebenen des Hauses. Ferner verfügt das Raumprogramm im Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Dusche und einen geräumigen Abstellschrank. Vom Wohnzimmer aus ist die knapp 19 Quadratmeter große Terrasse mit Blick auf den gepflegten und geschmackvoll angelegten Garten begehbar. Ein zusätzlicher Gartenzugang befindet sich am Kellerabgang.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Elternschlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Der großzügige Flurbereich führt zur Dachterrasse mit Blick in den Park. Es existieren moderne Einbauschränke, der eingebaute Schlafzimmerschrank trennt den Schlafraum von dem Flurbereich.

Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend  als Schlafbereich der Eltern mit eigenem Ankleidezimmer oder als Kinderzimmer mit separiertem Schlaf- oder Arbeitsraum.

Der Kellerbereich bietet eine lichte Raumhöhe von 2,80 Metern und wurde bereits bei der Planung konzeptionell als Gäste- oder Bürobereich angedacht. Die Teilunterkellerung umfasst die gesamte Gebäudefläche bis auf den Küchenbereich. Das Raumprogramm umfasst  zwei Hobbyräume, einen Abstellraum unterhalb der Treppe sowie einen Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Auch hier ist ein weiterer Badeinbau möglich.

Ausstattung:

Das Haus befindet sich in einem einwandfreien und bezugsfertigen Zustand. Zu den vielen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

  • große Gartenterrasse
  • große Dachterrasse im 1. OG
  • hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Einbruchschutz
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Masterbad mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Fußbodenheizung
  • durchgehende Feinsteinzeugböden
  • neuwertige Einbauküche der Marke Häcker zur möglichen Übernahme
  • Einbaumöbel im Erd- und Obergeschoss
  • optionale Einbaumöglichkeiten zweier Bäder im KG und DG und eines Balkons im DG
  • ca. 3 Meter Deckenhöhe im EG und 1. OG

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oberhausen-Holten, welcher an die Stadtteile Sterkrade und Duisburg-Röttgersbach angrenzt. Holten ist ein autarker Stadtteil und hat zudem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten zu bieten.

Die fußläufig erreichbare Infrastruktur ist umfassend. Hierzu zählen unter anderem: der Holtener Marktplatz, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Restaurants, ein Bäcker, eine Eisdiele, Ärzte, eine Apotheke, zahlreiche Sportstätten, Kindergärten, Grundschulen und ein Krankenhaus. Für ausgedehnte Einkäufe ist das Centro-Oberhausen in wenigen Autominuten erreichbar. Zum Spazieren lädt der benachbarte Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ein.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Der Bahnhof OB-Holten ist rund 2 Km entfernt. Die Autobahnen A3 und die A59 sind bequem zu erreichen.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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