Alles da, alles nah
3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz im Duisburger Wasserviertel
KAUFPREIS: 225.000 €
- Lage: 47051 Duisburg-Wasserviertel
- Objektart: Eigentumswohnung
- Garagenstellplatz optional: € 20.000
- Zimmeranzahl: 3
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Geschosslage: 3. Obergeschoss
- Aufzug: vorhanden
- Ausstattung: Einbauküche
- Zustand: sehr gepflegt
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Verbrauchsauweis
- Energiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren barrierearmen Zugang mit Aufzug, einem modernen Grundriss sowie einem Westbalkon. Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Garagen-Duplex-Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann und in dieser gefragten Innenstadtlage den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft hat mit insgesamt neun Parteien eine angenehme und gefragte Größe. Der Balkon erweitert den Wohn- und Essbereich und schafft dank seiner Westausrichtung ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Blick auf die Baumwipfel der begrünten Innenhöfe und angrenzenden Nachbargärten bietet insbesondere in den Sommermonaten eine ruhige, grüne Atmosphäre.
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles aller Altersklassen, die ein hochwertiges Zuhause in stadtnaher Lage suchen. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie attraktiv: Die gefragte Lage und die solide Ausstattung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und bilden eine verlässliche Basis für regelmäßige Mieteinnahmen.
Ausstattung:
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Echtholztüren in Buche
- Echtholzparkett
- geschützter Balkon
- 2 elektrische Markisen
- Einbauküche*
- Schlafzimmerschrank*
- Bad mit Schrankeinbauten*
- Garderobeneinbau in der Diele*
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und
- Trockenraum
- Treppenhausreinigung und Außenpflege
- gemeinschaftlicher Gartenbereich
- optionaler Stellplatz als Duplex-Garage
* die erwähnten Einbauten verbleiben im Objekt
Aufteilung:
Die Wohnung bietet mit rund 76 m² folgendes Raumkonzept:
- großzügige Eingangsdiele
- Küche mit kleiner Essecke
- Wohnbereich mit Balkonzugang und angrenzendem Essbereich
- Schlafzimmer mit viel Schrankfläche
- Duschbad mit WC
- Garderobe im Dielenbereich
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten stadtnahen Wohnlagen Duisburgs, dem Wasserviertel. Diese Lage zeichnet sich durch ihre kurzen Wege in die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zum Duisburger Innenhafen aus.
Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Der benachbarte Innenhafen sorgt mit seiner modernen Gastronomieszene direkt am Wasser, hochkarätigen Museen und großzügigen Spazierwegen regelmäßig für ein besonderes Freizeit- und Urlaubsfeeling.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustür. Der Duisburger Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld zahlreich vorhanden. Auch das Duisburger Stadttheater liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A3.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren