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Vorzüglich vielfältig

Freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Mülheim-Holthausen

Kaufpreis: 890.000 €

  • Lage: Mülheim-Holthausen
  • Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Baujahr: 1981
  • Wohnfläche: ca. 280 
  • Grundstück: ca. 621 m²
  • Eigentümerwohnung: im Erdgeschosss
  • Garagen: 2

 

  • Haustyp: Freistehend
  • Bauweise: Massivbauweise mit Putzfassade
  • Verfügbar: nach Absprache
  • Anzahl Wohneinheiten: 2-3
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 112,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Eigentümer-Wohnung: ca. 190 
  • Dachgeschoss-Wohnung: ca. 90
  • Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 150 
  • Garagen: 2
  • Provision: 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Wie die Speisekarte eines 3-Gang-Sterne-Menüs liest sich die Beschreibung dieser Immobilie. Außergewöhnlich großzügig und klar strukturiert befindet sich diese Wohnimmobilie in einer der besten Wohnlage und hat durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in jedem „Gang“ großartiges zu bieten.

Das freistehende, im Jahre 1997 sanierte Haus bietet einem Eigentümer im Hauptwohnbereich auf ca. 190 Quadratmetern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Als Sahnehäubchen dienen die zusätzlichen Mieteinnahmen durch die derzeit vermietete Dachgeschosswohnung.

Der gesamte Kellerbereich ist wohnlich ausgebaut und verfügt über ansprechende Räumlichkeiten. Diese Nutzflächen sind in den Quadratmeterangaben zur Wohnfläche nicht enthalten. Zusätzlich kann hier die Unterbringung vieler Gäste oder die Nutzung für private und handwerkliche Zwecke stattfinden. Ein Kellerraum wurde durch die jetzigen Eigentümer als großer Spielbereich genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen guten und fast bezugsfertigen Zustand. Schon der erste Eindruck verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eher den Habitus eines Neubaus. Von innen ist das Haus modern und hell gestaltet.

Durch die besonders große Grundfläche und die Aufteilung in zwei oder möglicherweise drei Wohneinheiten bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten: Das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder, wie derzeit genutzt, eine eigene familiäre Wohnnutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen und daraus resultierenden Steuervorteilen.

Der Grundriss der Hauptwohneinheit ist offen gehalten und ausgesprochen großzügig. Die Übergänge zu den verschiedenen Nutzungsbereichen sind fließend, die Küche ist zum Wohnraum hin ebenfalls offen gestaltet. Ein Teilbereich im Erdgeschoss kann durchaus als separate Wohneinheit mit eigenem Bad genutzt werden.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, der Giebel zur Nordseite hin ist mit Eternit verkleidet. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ferner:

  • elektrische Rollläden
  • moderne, weiße Innentüren
  • einheitliche Bodenbeläge
  • Einbauküche mit Theke
  • 2 Garagen, eine in Überlänge
  • große elektrische Gartenmarkise
  • offener Kamin
  • 2 Bäder und 1 Gäste-WC im EG
  • 2 Bäder im UG
  • Einbauschränke im UG
  • 1 Panoramadachflächenfenster mit Sonnenschutzrollo im DG
  • modern verglaster Eingangsbereich
  • hochwertige Steinzeugfliesen im Treppenhaus

AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:

Wohnlich ausgebaut befinden sich in dieser Etage insgesamt drei Gästezimmer mit zwei Bädern, ein Hauswirtschaftsraum bzw. Waschkeller, ein Kellerraum als Durchgangsraum sowie ein großer Multifunktionsraum, in der sich auch ein Billardtisch oder eine große Tischtennisplatte locker platzieren lässt. Eine Kelleraußentreppe schafft den direkten Gartenzugang.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

Hell, einladend und modern reihen sich hier der Eingangs-, der Dielenbereich und die Hauptwohnräume aneinander. Wohnen, Essen, ein offener Küchenbereich und die Treppe in den privaten Wohnbereich im Dachgeschoss sind miteinander verbunden.

Der Wohn- und Essbereich befindet sich an der breiten Gartenseite mit Blick und Zugang in den Garten. Zwei Terrassen und ein Gartenbereich schaffen sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze zum Aufenthalt.

Zwei Garagen, teils in Überlänge, bieten zwei bis drei PKW-Stellplätze und weitere Parkmöglichkeiten auf den Garagenauffahrten.

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

Dieser Bereich beherbergt eine ebenfalls sehr helle und in Teilen offen gestaltete Zwei- bis Drei-Zimmerwohnung. Das Raumprogramm bietet einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf das bepflanzte Garagendach, ein Schlafzimmer, eine Küche und das Badezimmer.

Mülheim-Holthausen ist ein erstklassiger Wohnstandort und bietet alles, was eine gediegene Wohnlage ausmacht. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern. Das familiäre Leben mit Kindern ist hier gut platziert, mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Musikschulen und Sportvereine sind im nahen Umfeld zu finden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind durch eine umfassende Infrastruktur in der Umgebung abgedeckt. Auch kleine, feine Geschäfte mit Spezialangeboten und zahlreiche Restaurants in der Nähe machen diesen Standort lebbar und erlebbar.

Die Mülheimer Innenstadt ist nur wenige Autominuten weit entfernt. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A40 ist die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Bus- und Bahnverbindungen abgedeckt. Das Rumbachtal ist als Naherholungs- und Freizeitareal mit dem PKW nur wenige Minuten weit entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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