Gartenglück mit Stil und Stille
Souterrainwohnung mit Garten in ruhiger Lage – Duisburg-Dellviertel
KALTMIETE: 715 €
- Lage: 47053 Duisburg Dellviertel
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Nebenkosten: € 240 inkl. Heizkosten
- Zimmer: 2
- Etage: Souterrain
- Garten
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 132,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Zustand: teilsaniert
- Garagenstellplatz: optional (80 € p.m)
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese bezugsfertige Gartenwohnung liegt in einer gepflegten Anliegerstraße im Duisburger Dellviertel, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und dennoch angenehm zurückgezogen. Sie befindet sich im unterstem Geschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten 4-geschossigen Wohnhauses.
Das gut belichtete Gartengeschoss wurde durch den damaligen Erbauer und Architekten des Hauses zu eigenen Zwecken erschaffen und nun teilsaniert. Wände und Decken sind frisch gestrichen, sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylboden in Holzoptik verlegt worden und ein kleines aber modernes Tageslichtbad mit Dusche steht bereit zur Erstnutzung. Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der exklusiv zur Verfügung steht – ein seltener Vorteil in zentraler Stadtlage. Der Garten ist direkt über den großzügigen Wohn- und Essbereich zu betreten, der mit rund 40 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Es können bei Bedarf ein Stellplatz und/ oder ein Garageneinstellplatz angemietet werden. Ein separater Abstellraum steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Ob Single oder Paar – diese Wohnung bietet Ruhe, Komfort und eine seltene Kombination aus Stadtnähe und eigenem Garten.
Aufteilung:
Die Wohnung wird über eine große Eingansdiele betreten. Hier findet man auch, halb verborgen in einer praktischen Nische, Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile.
Der großen Wohn-und Essbereich ist direkt von der Diele aus Zugänglich. Hier sorgen zwei große Terrassenfensterfronten für viel Tageslicht und einen direkten Blick in den Garten. Das Schlafzimmer bietet viele Stellwände durch eine erhöhte Fensterbrüstung.
Ein kleines aber modernes Badezimmer rundet das Raumkonzept ab.
Ausstattung:
Die Fläche ist teilsaniert und in einem sehr guten Zustand. Sie kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- neue Bodenbeläge Vynil
- große Schiebetürelemente zum Garten
- Stellplatz o. Garage zur Anmietung verfügbar
- saniertes Duschbad
- separater Abstellraum
In einer ruhigen Anliegerstraße mit durchweg gepflegter Nachbarbebauung liegt dieses Objekt nahe der Düsseldorfer Landstraße in fussläufiger Verbindung zur Straßenbahnhaltestelle „Karl-Jarres- Straße“.
Die Anbindung an die Autobahn A59 liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgt für die schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Nachbarstädte. Mit dem PKW ist die Duisburger Innenstadt in rund 3 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in rund 5 Minuten. Düsseldorf und der Düsseldorfer Flughafen liegen ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Die Düsseldorfer Landstraße als Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und dem Duisburger Süden hat sich bereits in der Historie für zahlreiche Firmen als Firmenstandort etabliert. Viele Villen säumen diesen Straßenzug und zeugen von der Standortqualität.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.
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