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Hoch oben in Duisburg-Neudorf

Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

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  • Lage: 47057 Duisburg-Neudorf
  • Wohnfläche: ca. 72 m²
  • Zimmer: 2
  • Etage: Dachgeschoss, 3. OG
  • Balkon: ja
  • Stellplatz: ja
  • Stellplatz: in Nebenkosten enthalten
  • Bezugsfertig: ab sofort
  • Objektzustand: renoviert
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 118,0 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Parkettboden
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten
  • Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

    Kontakt:
    Tel. 0203 357275

    per Mail

    Susanne Hempel

    Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

    Komfortabel, großzügig geschnitten und bezugsfertig, so lässt sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und einem PKW-Stellplatz treffend beschreiben.

    Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus einer reinen Wohngegend im Universitäts-Stadtteil Duisburg-Neudorf. Der Duisburger Wald und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, weshalb sich dieses Wohnumfeld großer Beliebtheit erfreut. 

    Die Wohnungsgröße und die Raumaufteilung sind besonders für eine Einzelperson oder Paare sehr attraktiv.

    Der Grundriss ist in sich stimmig und gut proportioniert, vor allem der Wohnbereich ist mit seinen rund 24 m² großzügig gestaltet. Die geräumige Eingangsdiele bildet den attraktiven Auftakt und ist gleichzeitig Zugangsbereich zur Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, WC und einem der beiden Abstellräume. Die Küche verfügt über eine fast neue und kaum genutzte Einbauküche, die bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden kann. Der Schlafbereich bietet eine zusätzliche Kammer für Kleidung, Schuhe oder Taschen. Bad und WC sind voneinander getrennt angeordnet.

    Der gesamte Wohnbereich sowie das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich, die Diele sowie das Schlafzimmer sind mit einem klassischen Eiche-Mosaikparkettboden ausgestattet. Die Sanitärräume sind nicht neu, das Bad ist mit neutralen, weißen Fliesen versehen. Auch die Küche ist in neutralen Farben gehalten.

    Ausstattungsmerkmale:

    • sofort bezugsfertig
    • Fernwärmeheizung
    • Fenster doppelverglast
    • PKW-Stellplatz
    • 2 Abstellräume
    • Kleiderkammer
    • Balkon mit Weitblick
    • Einbauküche zur möglichen Übernahme
    • Waschmaschinenanschluss im Bad
    • Kellerraum

    Die Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Uni-Lage im Stadtteil Duisburg Neudorf, in einer reinen Wohnstraße. Aufgrund seiner Nähe zum Zentrum und der guten Infrastruktur zählt Neudorf, neben Duissern, dem Kaiserberg und dem Wasserviertel, zu den beliebtesten Wohnstandorte rund um die Duisburger Innenstadt. 

    Im nahen Umfeld gibt es eine große Auswahl an kleinen und großen Geschäften, verschiedenen Einzelhändlern sowie kleinen Szenekneipen und diversen Lokalen. Auch der Campus der Universität ist hier angesiedelt. Doch auch für ein reichhaltiges Naherholungsangebot ist gesorgt. Hierzu dient unter anderem der  Duisburger Zoo oder der Stadtwald, der fußläufig zu erreichen ist.

    Eine gute Verkehrsanbindung zu allen umliegenden Regionen im Ruhrgebiet und Richtung Düsseldorf ist gegeben. Der Hauptbahnhof kann mit dem Rad oder dem ÖPNV bequem erreicht werden. Auch die Anbindungen an das Kreuz Kaiserberg und die Auffahrten zur Autobahn A59 sind optimal.

    Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

    Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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