Sunny Afternoon

In einer idyllischen Seitenstraße, fernab von jeglichem städtischen Treiben, liegt diese feine Doppelhaushälfte. Im Landhausstil erbaut fügt sie sich perfekt in den ländlich geprägten Stadtteil Duisburg-Rahm ein.

Das Haus ist eine klassische Doppelhaushälfte mit einem offen gestalteten und geräumigen Erdgeschoss mit Natursteinböden und offenem Kamin. Die fast 20 m² große, vollüberdachte Außenterrasse dient als Sommerlounge und bietet die Chance, stilvoll einen „Sundowner“ zu genießen. Die Immobilie ist in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde vor wenigen Jahren aufwendig renoviert. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf gerne übernommen werden.

*Bei dem Grundstück handelt es sich um ein städtisches Erpachtgrundstück. Dieses kann nach Erwerb des Hauses von der Stadt Duisburg erworben werden. Ein unverbindliches Kaufpreisangebot durch die Stadt Duisburg liegt in Höhe von 77.300 € bereits vor. Dieser Kaufpreis ist bereits im angebotenen Gesamtkaufpreis enthalten. Eine Provision entfällt auf den Grundstückskaufpreis nicht. Selbstverständlich kann das Grundstück auf Wunsch auch weiterhin als Erbpachtgrundstück bestehen bleiben. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.136,72 €. Der Kaufpreis für die reine Immobilie beträgt 417.700 €.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss bildet die helle Eingangsdiele mit dem Garderobenbereich und dem Gäste-WC den Auftakt. Der offene Wohn- und Essbereich mit der Blickbeziehung zur Terrasse und dem schön angelegten Garten verleihen dem Erdgeschoss einen großzügigen Charakter. Der Küchenzugang wurde bewusst zum Essraum hin ausgerichtet, um kurze Wege und eine Kommunikationsebene zu schaffen. Die Trennwand zwischen Küche und Essbereich ist nicht tragend und problemlos entfernbar.

Das Obergeschoss bot ursprünglich ein Raumprogramm mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Der Grundriss wurde durch die Bauherrn individuell angepasst. Dem elterlichen Schlafzimmer wurde eines der beiden Kinderzimmer zugeschlagen und bietet nun den Luxus von großen Einbauschränken und einen begehbaren Ankleideraum. Ein zweites Kinderzimmer wäre durch einen Rückbau jedoch schnell realisiert. Auch ein möglicher Ausbau des Spitzbodens mit eigenem Bad wäre hier eine passende Alternative. Das große, moderne Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet dient als Masterbad.

Komplett ausgebaut und beheizt bietet das untere Geschoss des Hauses Flächen für Hauswirtschaft, Hobby, ein Büro oder einen eigenen Trainingsraum.

Im Gartenbereich bietet eine kleine Gartenremise hinter dem Carport genügend Platz als Stauraum oder für gärtnerische Tätigkeiten. Es existiert ein separater Gartenzugang im hinteren Grundstücksbereich. Nur wenige Schritte führen direkt in die benachbarten Felder und Wiesen.