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Sunny Afternoon

Doppelhaushälfte im Landhausstil Duisburg-Rahm

Kaufpreis: 495.000 €

  • Lage: 47269 Duisburg-Rahm
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1984
  • Wohnfläche: ca. 100 
  • Grundstück: ca. 243 m² *
  • Stellplatz: Carport mit Vorplatz
  • Bauweise: Fertighaus, Kalksandstein, Leichtbeton, verklinkert

* Erbpachtgrundstück zum Kauf, im Preis bereits erhalten

  • Bauweise: verklinkert mit Satteldach im Landhausstil
  • Verfügbar: nach Absprache
  • Anzahl Zimmer: 3 bis 5
  • Zustand: sehr gepflegt
  • Heizungsart: Gaszentralheizung Brennwettechnik
  • Baujahr Heizung: 2019
  • Fußbodenheizung: im Erdgeschoss
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 175,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Ausstattung: sehr gepflegt
  • Sanitärbereiche: Bad und WC mit Tageslicht
  • Garten: Südausrichtung
  • Bodenbelag: Naturstein und Teppich
  • Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

In einer idyllischen Seitenstraße, fernab von jeglichem städtischen Treiben, liegt diese feine Doppelhaushälfte. Im Landhausstil erbaut fügt sie sich perfekt in den ländlich geprägten Stadtteil Duisburg-Rahm ein.

Das Haus ist eine klassische Doppelhaushälfte mit einem offen gestalteten und geräumigen Erdgeschoss mit Natursteinböden und offenem Kamin. Die fast 20 m² große, vollüberdachte Außenterrasse dient als Sommerlounge und bietet die Chance, stilvoll einen „Sundowner“ zu genießen. Die Immobilie ist in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde vor wenigen Jahren aufwendig renoviert. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf gerne übernommen werden.

*Bei dem Grundstück handelt es sich um ein städtisches Erpachtgrundstück. Dieses kann nach Erwerb des Hauses von der Stadt Duisburg erworben werden. Ein unverbindliches Kaufpreisangebot durch die Stadt Duisburg liegt in Höhe von 77.300 € bereits vor. Dieser Kaufpreis ist bereits im angebotenen Gesamtkaufpreis enthalten. Eine Provision entfällt auf den Grundstückskaufpreis nicht. Selbstverständlich kann das Grundstück auf Wunsch auch weiterhin als Erbpachtgrundstück bestehen bleiben. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.136,72 €. Der Kaufpreis für die reine Immobilie beträgt 417.700 €.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss bildet die helle Eingangsdiele mit dem Garderobenbereich und dem Gäste-WC den Auftakt. Der offene Wohn- und Essbereich mit der Blickbeziehung zur Terrasse und dem schön angelegten Garten verleihen dem Erdgeschoss einen großzügigen Charakter. Der Küchenzugang wurde bewusst zum Essraum hin ausgerichtet, um kurze Wege und eine Kommunikationsebene zu schaffen. Die Trennwand zwischen Küche und Essbereich ist nicht tragend und problemlos entfernbar.

Das Obergeschoss bot ursprünglich ein Raumprogramm mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Der Grundriss wurde durch die Bauherrn individuell angepasst. Dem elterlichen Schlafzimmer wurde eines der beiden Kinderzimmer zugeschlagen und bietet nun den Luxus von großen Einbauschränken und einen begehbaren Ankleideraum. Ein zweites Kinderzimmer wäre durch einen Rückbau jedoch schnell realisiert. Auch ein möglicher Ausbau des Spitzbodens mit eigenem Bad wäre hier eine passende Alternative. Das große, moderne Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet dient als Masterbad.

Komplett ausgebaut und beheizt bietet das untere Geschoss des Hauses Flächen für Hauswirtschaft, Hobby, ein Büro oder einen eigenen Trainingsraum.

Im Gartenbereich bietet eine kleine Gartenremise hinter dem Carport genügend Platz als Stauraum oder für gärtnerische Tätigkeiten. Es existiert ein separater Gartenzugang im hinteren Grundstücksbereich. Nur wenige Schritte führen direkt in die benachbarten Felder und Wiesen.

Das Haus wurde als hochwertiges, dänisches Balsby-Fertighaus erbaut. Es zeichnet sich durch hochisolierende, vollverklinkerte Leichtbeton-Außenwände aus. Die Sprossenfenster sind nach dänischem Vorbild von außen angeschlagenen und trotzen Wind und Wetter.

  • letzte Modernisierung in 2016
  • überdachte Außenterrasse mit elektrischen horizontalen und vertikalen Außenmarkisen
  • Fenster im Obergeschoss aus 2006
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Heizkamin im Wohnbereich
  • Travertin- und Granit-Natursteinböden
  • Granitstufen im Eingangsbereich
  • Heizung aus 2019
  • Keller wohnähnlich ausgebaut, voll beheizt
  • SieMatic-Einbauküche
  • große Schrankeinbauten im Schlafzimmer
  • Haustüre und Fenster teilweise mit Einbruchschutz
  • Glasfasertapete im Erdgeschoss und im Kellergeschoss
  • Bad mit Dusche, Bidet und Eckbadewanne
  • Keller rundum isoliert
  • Grundwasserbrunnen
  • Gäste-WC aus 2014
  • Bad aus 2000

Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden Duisburgs und ist umgeben von Felder- und Wiesenlandschaften. Der Stadtteil unterteilt sich in die Bereiche Alt-Rahm und Rahm-West. Die angebotene Immobilie befindet sich in Rahm-West.

Direkt angrenzend an die Landeshauptstadt Düsseldorf steht Rahm in der Beliebtheitsskala ganz oben. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen beliebten, ländlichen Stadtteil zudem noch alltagstauglich.

Der Düsseldorfer Flughafen und die beiden Innenstädte Duisburger und Düsseldorf sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten Sport- und Tennisplätze, Schwimmbäder, Wasserskianlage, Segelvereine und die nahe gelegene Sechsseenplatte. Golf- und Reitanlagen und der benachbarte Schlosspark Heltorf runden das Freizeitangebot ab. Zwei internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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