Sweet Home
Junge Maisonettewohnung in Rheinberg-Budberg
.
- Lage: Rheinberg-Budberg
- Objektart: Eigentumswohnung
- Objekttyp: Maisonette
- Baujahr: 2008
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Geschosslage: 1. OG und DG
- Stellplatz: Einzelgarage
- Haustyp: einseitig angebautes Zweifamilienhaus
- Bauweise: massiv mit Wärmedämmung
- Verfügbar: nach Abssprache
- Objektzustand: sehr gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 52,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Wie im eigenen Haus!
Diese gut aufgeteilte und modern anmutende Maisonettewohnung verschafft ein Wohngefühl, welches durchaus mit dem Leben in einem Einfamilienhaus vergleichbar ist.
Die große Anzahl der Zimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein oder zwei Personen finden hier viel Platz für einen Home-Office-Bereich und zur Ausübung eines Hobbys. Der kleinen Familie bietet die Wohnung den Komfort von zwei bis drei Schlafzimmern und einen hohen Wohnstandard mit einem separaten Esszimmer. Die eigene Einzelgarage rundet das „Hausfeeling“ noch einmal ab. Die Wohnung ist ausgesprochen hell, denn sie wird aus drei Himmelsrichtungen belichtet.
Aufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und das gesamte Dachgeschoss des einseitig angebauten Zweifamilienhauses.
Die untere der beiden Ebene bietet eine Eingangsdiele mit dem Treppenaufgang und einem Garderoben- oder Abstellbereich, von der sich ein Esszimmer, die Küche und das große Wohnzimmer mit Südbalkon erschließen. Auch ein separates Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene.
Ein Tageslichtbad, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Gästezimmer beherbergt die obere der beiden Wohnungsebenen.
Das Haus besitzt einen hervorragenden Energiestatus. Es befindet sich in ruhiger Lage und bietet vom Balkon aus eine sehr schöne Aussicht in das grüne Umfeld. Die Hausgemeinschaft besteht aus nur zwei Parteien, die weiteren vier Parteien der Eigentümergemeinschaft bewohnen die beiden benachbarten Zweifamilienhäuser.
Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Zustand, der untere Wohnbereich wurde kürzlich noch renoviert. Die Wandoberflächen der obere Wohnebene würden einer Renovierung bedürfen. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2010
- Südbalkon
- moderne Treppenanlage
- Vinyl- und Laminatböden
- Einbauküche nach Absprache
- modernes Tageslichtbad
- Kellerraum
- Einzelgarage
Das Gästezimmer war ehemals ein Abstellraum. Die Nachrüstung eines Heizkörpers und weiterer Steckdosen wäre angebracht.
Nur wenige Minuten vom Ortkern entfernt liegt diese Immobilie sehr ruhig etwas abgewandt von der Ortseingangsstraße.
Der beschauliche Ortsteil Budberg ist durch seinen idyllischen Dorfcharakter gerade bei junge Familien sehr beliebt. Die Nahversorgung ist vorbildlich und auch eine große Auswahl an Sportvereinen, wie Golf-, Tennis- und Reitvereinen ist hier vertreten. Die Feld-, Wald- und Wiesenlandschaft und die umliegenden Baggerseen bieten zudem ein hohes Maß an Naherholung. Die Rheinberger Altstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einem Wochenmarkt ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden sich auch weitere Kindertagesstätten, einige Grundschulen, eine Europaschule und das Amplonius Gymnasium.
Eine Verkehrsanbindung in die umlegenden Städte ist gegeben, die Autobahnen A 42 bzw. A 57 sind in wenigen Minuten erreicht.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren