Das Gute im Blick

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen sind in der Teilungserklärung als Einheit zusammengefasst und bestehen aus einer großen 2-Zimmerwohnung mit Balkon und einem kleinen 1-Raum-Appartement. Beide Einheiten stehen leer und sind nicht vermietet.

Die Wohnungen liegen im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im renommierten Stadtteil Duisburg-Duissern. Durch die großen Gauben ist nur wenig Dachschräge vorhanden. Die große Wohnung bietet mit ihren rund 80 Quadratmetern und dem großen Balkon ausgesprochen viel Wohnkomfort. Ein Kellerraum ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Weitere Abstellmöglichkeiten und ein Trockenspeicher befinden sich im Spitzboden. Zum Abstellen eines Fahrrades oder eines E-Bikes kann ein langfristiger Mietvertrag für eine Einstellmöglichkeit in der Garage geschlossen werden. Derzeit finden Bestrebungen zur Anhebung des Duisburger Mietspiegels statt, hiermit ist voraussichtlich zum Jahresende zu rechnen. Gerade die bahnhofsnahen, guten Lagen werden hiervon stark profitieren.

Ein Einzelverkauf der Wohnung ist nicht möglich. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet, sämtliche Maßnahmen wurden bislang bei Bedarf als Sonderumlage getragen. Die darunterliegende Einheit im 1. Obergeschoss steht ebenfalls zum Verkauf.

AUFTEILUNG: Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und geräumige Raumproportionen. Von der Eingangsdiele aus werden alle Räume erschlossen. Der große Balkon kann vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Sowohl der Schlafraum als auch der Wohnbereich orientieren sich zum ruhigen Garten bzw. zum Balkon hin. Zusätzlich gibt es drei Abstellkammern unterschiedlicher Größe.

Das Apartment besteht aus einem großen Wohn- und Schlafraum, einer kleinen Eingangsdiele und einem innenliegenden Duschbad.