Evergreen
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage von Willich-Anrath
Kaufpreis: 362.000 €
- Lage: 47877 Willich-Anrath
- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1956
- Zimmeranzahl: 4
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Wintergarten: ca. 35 m²
- Bauweise: massiv
- Verfügbar: kurzfristig
- Objektzustand: gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 323,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung verfügt über ein prachtvolles Gartengrundstück und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Es präsentiert sich mit einem ansprechenden Äußeren und einer guten Grundstruktur. Der imposante Garten und große überdachte Außenräume schaffen viel Platz zum geschützten Aufenthalt oder zur Verwirklichung zahlreicher Hobbys.
Das Haus selbst ist mit seinen 98 Quadratmetern kompakt geschnitten, es bietet jedoch ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Ein nachträglich angebauter Wintergarten erweitert mit einem fantastischen Blick in den eigenen Garten die angegebene Wohnfläche um ca. 35 Quadratmeter.
Der Garten des Hauses ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen. Insgesamt bietet das Haus im Speckgürtel von Düsseldorf eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Ein perfektes Zuhause für alle, die das Leben in der Natur lieben und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadtanbindung verzichten möchten.
Aufteilung:
Das Haus wird über eine überdachte Außentreppe betreten. Im Erdgeschoss befinden sich eine über Eck angeordnete Eingangsdiele, ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche sowie ein Gäste-WC. Der ca. 35 Quadratmeter große beheizte Wintergarten auf Gartenniveau ist das Highlight des Hauses. Er ist im Sommer und den Übergangsmonaten der Lebensmittelpunkt des Hauses.
In der oberen Etage befinden sich das Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiterer kleiner Raum, der beispielsweise als Ankleide oder auch als Büro genutzt werden kann. Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe zugänglich, Ausbaumöglichkeiten sind hier aufgrund der knappen Höhe nicht gegeben.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller gliedert sich in eine Waschküche mit Treppe zum Wintergarten, einen großen Keller- und Heizungsraum und einen Vorratsraum. Der schön angelegte Garten verfügt über ein Gartenhäuschen, überdachte Außenräume bieten wettergeschützte Aufenthaltsflächen als Freisitz oder als Lagerfläche.
Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet, in den 80er Jahren erfolgte eine grundlegende Sanierung. Im Jahre 1995 wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Haus weist in haustechnischer und energetischer Sicht einen Sanierungsbedarf auf.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Gasheizung aus dem Jahr 2003
- überdachter Freisitz
- Gartenhaus
- beheizbarer Wintergarten mit Sonnenschutz
- überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
- freistehende Garage mit Sektionaltor
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Garage mit separatem Abstellraum
- 2 Außenstellplätze
Die Immobilie liegt im südöstlichen Teil von Anrath, einem sehr grünen und ruhigen Ortsteil von Willich.
Er ist geprägt durch kleine Wald- und Wiesenlandschaften und landwirtschaftliche Flächen. Der Theodor-Heuss-Park ist in nur wenigen Gehminuten weit entfernt, der dörfliche Stadtkern ist mit dem Fahrrad ebenfalls schnell und in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur ist gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten durch Einzelhändler und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind gegeben. Gastronomische Angebote, Restaurants, Cafés und Gaststätten, Apotheken und Ärzte, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind im Ort vorhanden.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist die Lage auch bei Pendlern sehr beliebt. Die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Autominuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Krefeld, Düsseldorf oder Mönchengladbach. In rund 20 Minuten gelangt man zum International Airport in Düsseldorf sowie an die niederländische Grenze.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Hinweis hierzu. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.