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Exklusiv wohnen mit Blick auf die Hansegracht Duisburg-Innenhafen 

Kaltmiete: 980 €

  • Lage: 47051 Duisburg-Innenhafen
  • Kaltmiete: € 980
  • Nebenkosten: ca. € 320
  • Wohnfläche: ca. 90 m²
  • Zimmer: 3
  • Etage: 3. Obergeschoss
  • Loggia: Süd-West-Ausrichtung
  • Aufzug: vorhanden
  • begrünter Innenhof: zur Gemeinschaftsnutzung 
  • Tiefgaragenplatz: 1. inklusive, 2. optional
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 70 kWh/(m²*a)
  • Energiekennwert B
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: hochwertig
  • Böden: Parkettböden
  • Badezimmer und Gäste-WC
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

„Wohnen nach Masterplan“ 

Diese Immobilie ist Bestandteil des Masterplans von Sir Norman Foster zum städtebaulichen Umbau des Duisburger Innenhafens und gehört mit zu den ersten dort entstandenen Bauabschnitten. Das Haus, erbaut durch die Architekten Ingenhofen u. Overdiek, erhielt sogar die „Auszeichnung vorbildlicher Bauten in NRW“. Noch immer pilgern Architekturstudenten und Städtereisende zu diesem besondern Ort.

Das moderne Gebäude glänzt durch den Einsatz von Glas und Stahl und ist eingebettet in eine „grüne Oase“, die sich seit der Umstrukturierung des Innenhafens dort zunehmend etabliert hat. Die Kombination aus innovativem Leben am Innenhafen und absolut ruhiger und zentraler Lage bietet ein Höchstmaß an außergewöhnlichem Wohnkomfort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Oper, das Museum Küppersmühle und das Stadt- und kulturhistorische Museum bilden die Nachbarschaft!

Die Wohnung selber befindet sich als einzige Wohnung in der 3. Etage und bietet den Blick auf die Hansegracht und den angrenzenden Innenhafen. Sie gliedert sich in einen Flur, von dem aus zur Grachtseite das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer abzweigen. Zum großen begrünten Innhof orientieren sich die Küche, ein Bad, das Gäste-WC und ein Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Immobilie und auch die Wohnung befinden sich in einem äußerst gepflegten und hervorragenden Unterhaltungszustand.

Den besonderen Charme erhält die Wohnung durch die großen, bodentiefen Fenster, die ihrer Beschreibung als „lichtdurchflutet“ tatsächlich gerecht werden. Die Wohnräume sind mit einem durchgehenden Parkettboden ausgestattet.

Ein Stellplatz steht in der objekteigenen Tiefgarage zur Verfügung, die mit dem Aufzug barrierefrei zu erreichen ist. Dieser ist bereits in der Gesamtmiete enthalten. Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Hinweis:

Das Schlafzimmer und das Gäste,- Kinder-, bzw. Arbeitszimmer werden zurzeit durch die Mieter in umgekehrter Form genutzt. Dies ist bei der Betrachtung der Bilder zu berücksichtigen.

Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung
  • Tageslichtbad mit Halbkreisdusche
  • separates Gäste-WC
  • Loggia mit Blick auf die Gracht und den
  • Innenhafen
  • durchgehender Parkettboden
  • eigener Kellerraum
  • bodentiefe Fenster
  • 1 – 2 Tiefgaragenstellplätze
  • gläserner Aufzug
  • gemeinschaftliche Waschküche
  • Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • gemeinschaftliche Fahrradgarage

Die Wohnung liegt direkt in einem der beliebtesten stadtnahen Wohnquartiere, dem Duisburger Innenhafen. Die Umgebung erhält ihre Gliederung durch einzelne Grachten, das nahe Umfeld bietet Gastronomie und Museen in renovierten Speichergebäuden sowie architektonisch ausgezeichnete Wohnbebauung. Durch diese unverwechselbare  Atmosphäre mit Wasseranbindung hat sich dieser Stadtteil im Laufe der letzten Jahre zu einem wahren Szeneviertel entwickelt.

Nicht zu toppen ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden.

Über die rund 300 m entfernte Auffahrt zurAutobahn A59, erhält man ebenfalls einen guten Anschluss an die Autobahnen A 40 und A 3.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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