Apart und Smart
Helles Apartment mit Südbalkon in guter Wohnlage im Duisburger Dellviertel
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- Lage: 47053 Duisburg-Dellviertel
- Nutzungsmöglichkeiten: Single oder Zweitwohnung
- Grundrissgestaltung: offen gestaltete Apartmentwohnung
- Geschosslage: 1. Obergeschoss
- Gesamtfläche: 45 m²
- Mieterprovision: ohne Provision
- Verfügbar: kurzdfristig
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
- Fahrzeit zur nächsten BAB: 3Min.
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.
- Baujahr: 1976
- Objektzustand: renoviert
- Anzahl der Parkflächen: nach Bedarf
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 132,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: E
- Qualität der Ausstattung: guter Standard
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Klein aber fein!
Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines repräsentativen und ansprechenden Wohnhauses in guter und ruhiger Wohnlage im Duisburger Dellviertel. Die städtische Anbindung könnte besser kaum sein. Ideal geeignet ist die bezugsfertige Wohnung zur Nutzung durch eine Person.
Das 1,5-Zimmer Apartment bietet eine Diele, ein großes Wohnzimmer, einen kleinen weiteren Raum, welcher als Schlafkoje, als kleines Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Wannenbad, eine kleine Abstellkammer und eine gut geschnittene Küche runden das Raumprogramm ab. Der Balkon in Südausrichtung sorgt für einen schönen Blick und viele Sonnenstunden auch nach Feierabend. In die 45 Quadratmeter Wohnfläche wurde der Balkon zu 1/4 mit eingerechnet.
Ein separater Raum befindet sich im darüberliegenden Spitzboden. Dieser ersetzt umfänglich den sonst üblichen Kellerraum.
Das Wohnhaus und auch die Wohnung befinden sich in einem äußerst gepflegten und sehr guten Unterhaltungszustand.
Den besonderen Charme erhält dieses Apartments durch den großen Wohnraum und zwei Balkontüren, welche den Raum hell und freundliche gestalten. Der separat abgeteilte Raum zur individuellen Nutzung hebt dieses Apartment von den meisten Einzimmerwohnungen ab.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
- Fußbodenheizung
- Laminatboden
- renovierter Zustand
- neue Zimmertüren
- modernes Wannenbad
- großer Balkon
- Abstellkammer
- Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes oder eines Garagenstellplatzes
Die Küche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Eine Übernahme ist jedoch nicht zwingend erforderlich.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Als gute Adresse ist die Lage dieser angebotenen Wohnung zu bezeichnen. In einer ruhigen Anliegerstraße mit durchweg gepflegter Nachbarbebauung liegt dieses Objekt nahe der Düsseldorfer Landstraße in fußläufiger Verbindung zur Straßenbahnhaltestelle “ Karl-Jarres-Straße“.
Die Anbindung an die Autobahn A59 liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgt für die schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Nachbarstädte. Mit dem PKW ist die Duisburger Innenstadt in rund 3 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in rund 5 Minuten. Düsseldorf und der Düsseldorfer Flughafen liegen ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Die Düsseldorfer Landstraße als Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und dem Duisburger Süden hat sich bereits in der Historie für zahlreiche Firmen als Firmenstandort etabliert. Viele Villen säumen diesen Straßenzug und zeugen von der Standortqualität.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer exakt mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Die Fläche wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
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