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Ruhe in der Stadt

Gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung in Duisburg-Neudorf

Kaltmiete: 345 €

  • Lage: 47051 Duisburg-Neudorf
  • Kaltmiete: € 345
  • Nebenkosten: ca. € 170
  • Wohnfläche: ca. 46 m²
  • Zimmer: 2
  • Etage: 2. Obergeschoss
  • Loggia: Ost-Ausrichtung
  • Aufzug: vorhanden
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
  • Energiekennwert: F
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Fliesen
  • Badezimmer: Tageslichtduschbad
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Dieser Standort bietet eine sehr ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zur Duisburger Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur mit kleineren und größeren Geschäften für den täglichen Bedarf. Die ausgesprochen gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches direkt an den alten Friedhof angrenzt. Der imposante Baumbestand und die vielen Grünflächen muten an wie eine Parklandschaft.

Auch die Wohnung bietet einigen Komfort. Ein Aufzug führt von der Erdgeschossebene aus in alle Etagen. Diese ist über wenige Stufen aus erreichbar. Der Wohnungsgrundriss ist vorteilhaft proportioniert und bietet auf 46 Quadratmetern ein erstaunliches Raumprogramm.

Die Eingangsdiele erschließt alle Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Längsseite der Wohnung erstreckt. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Tageslichtbad bietet eine Dusche, die kleine und helle Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Die Wände wurden weiß gestrichen, die vertäfelten Decken dürfen durch den Mieter in ihrer Farbgebung verändert werden. Der Boden ist im mediterranen Stil gefliest und darf auch nach Belieben mit einem Teppich- oder Laminatboden belegt werden.

Das Tageslichtbad wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert, ein Waschmaschinenanschluss ist dort vorhanden.

Die kleine Küche bietet eine maßangefertigte Einbauküche, welche im Mietpreis bereits enthalten ist. Der Dielenbereich beherbergt mehrere praktische Einbauschränke. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und schafft weiteren Stauraum. Der vorhandene Kleiderschrank ist optional durch den Mieter nutzbar oder wird nach Wunsch vor Mietbeginn abgebaut werden.

Die Immobilie liegt in gefragter Wohnlage in Duisburg Neudorf-Süd. Diese zeichnet sich vor allem durch ihre Zentralität und durch Möglichkeiten zur Naherholung aus. Der Wedauer Sportpark, die Regattabahn und die angrenzenden Waldgebiete der Sechsseenplatte sind schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zu den Nachbarstädten ist ausgesprochen gut. Dazu zählen ein gut ausgebautes Personennahverkehrsnetz und die Anbindung an die Autobahnen A 59, A 3, A 40 und A 42.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, verschiedene Restaurants, Ärzte sowie die Universität befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Duisburger Innenstadt bietet mehrere Einkaufspassagen, ein Stadttheater und die Anbindung an den Innenhafen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreichbar.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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