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Penthouse Mülheim-Speldorf

Mit dem Fahrstuhl direkt in die eigene Wohnung

Kaufpreis: 598.000 €

  • Lage: 45478 Mülheim-Speldorf
  • Objektart: Penthouse
  • Baujahr: 2013
  • Wohnfläche: ca. 157 
  • Hausgeld: 490 €
  • Dachterrasse: 43 m² in Süd-Westausrichtung
  • Eine Garage: im Kaufpreis enthalten
  • Drei Stellplätze: im Kaufpreis enthalten

 

  • Haustyp: Stadtvilla
  • Bauweise: masssiv, Niedrigenergiehaus
  • Lage im Objekt: Staffelgeschoss
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2013
  • Anzahl Zimmer: 3,5
  • Objektzustand: neuwertig
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Erdwärmepumpe
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
  • Ausstattung: luxuriös
  • Videosprechanlage
  • Aufzug mit Direktzgang
  • Sanitärbereiche: zwei Bäder
  • großer Kellerraum: barriefrei erreichbar
  • Ausrichtung: Süd- Westausrichtung
  • Provision: 3,48 % inkl. 16 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Mit dem Aufzug direkt in die eigene Penthousewohnung zu fahren, das kennt man bislang eher aus den großen Metropolen New York oder London. Hier bildet es den Auftakt zu einer außergewöhnlichen Immobilie. In Bestausstattung und mit Niedrigenergiestandard präsentiert sich die hier beschriebene Penthousewohnung, nahe am Waldrand gelegen, mit eigener Garage und zwei Außenstellplätzen. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene des Staffelgeschosses im 2. Obergeschoss. Ein separater Zugang mit einen eigenen Treppenzugang existiert vom Hausflur aus.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich ausgesprochen hell, eine große Schiebetüranlage zur Terrasse hin und die Eckfenster im Essbereich sorgen für viel Lichteinfall und gute Blickbeziehungen. Die große Dachterrasse besitzt zwei Aufenthaltszonen und bietet Idealausrichtung nach Süd-Westen. Jeglicher Stauraum wird in Form hochwertiger Möbeleinbauten angeboten. Hierzu zählt beispielsweise auch ein Schuhschrank, der gleichzeitig als Brüstung zur Treppe hin dient. Alle Einbauten, so auch die hochwertige Einbauküche, können bei Gefallen ganz oder teilweise käuflich übernommen werden.

Der jetzige Eigentümer hat seinen modernen Architekturgeschmack kunstvoll in die Gestaltung dieser Wohnung eingebracht. Bis auf Malerarbeiten wäre die Wohnung im jetzigen Zustand bezugsfertig.

Auf einer Fläche von ca. 157 m² gliedert sich die Wohnung zum einen in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Intimer und kleinteiliger gestaltet sich die Zone des Schlafbereiches mit zwei separaten Duschbädern. Eines besitzt eine Zone für Waschmaschine, Trockner. Hier könnte eine Badewanne nachgerüstet werden.

Das Gästezimmer befindet sich zwischen Privatbereich und offenem Wohnbereich. Dieses könnte ebenso als elterlicher Schlafbereich genutzt werden – so würde das größere Schlafzimmer als Kinderzimmer dienen.

Auch für eine ältere Zielgruppe ist die Wohnung durch ihre Barrierefreiheit sehr gut geeignet.

Die Ausstattung der Wohnung ist überdurchschnittlich und darf als exklusiv und gestalterisch außergewöhnlich bezeichnet werden. Durch den Eigentümer wurden schon während der Bauzeit zahlreiche architektonische Sonderwünsche umgesetzt. Dazu zählen beispielsweise:

  • Grundrissgestaltung abgestimmt auf maßangefertigte Einbaumöbel
  • außergewöhnliche Deckenhöhe durch Anhebung des Staffelgeschosses
  • raumhohe Türen mit hochwertigen FSB-Beschlägen
  • alle Fenster deckenhoch
  • außenliegender Sonnenschutz durch Teilüberdachung
  • Markise
  • vergrößerte Terrassenfläche
  • Gashausanschlusses zum Betrieb eines modernen Gaskamins

Erwähnenswert sind ferner folgende hochwertigen Ausstattungsmerkmale:

  • Videosprechanlage
  • Aufzug mit Direktzugang
  • Wände glatt verputzt mit Malervlies
  • Boden gekälkte Eichenholzdiele
  • Fussbodenheizung
  • Dreifachverglasung
  • Klimaanlage im Schlafbereich
  • Alarmanlage
  • automatische Bewässerungsanlage
  • 1 Garage
  • 3 Aussenstellplätze
  • Niedrigenergiestandard

Optional und nicht zwingend können Möbeleinbauten (komplett oder teilweise) sowie die Einbauküche käuflich erworben werden.

Das Hausgeld beinhaltet derzeit eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 136 €, die voraussichtlich im kommenden Jahr erheblich reduziert wird.

Mülheim-Speldorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen Mülheims und zeichnet sich vor allem durch seine naturnahe und gleichzeitig zentrale Lage aus. Die Nähe zum nahegelegene Autobahnkreuz Kaiserberg sorgt für eine problemlose und schnelle Anbindung an alle umliegenden Städte der Ruhrmetropole. Düsseldorf und der Düsseldorfer Flughafen sind mit dem PKW in rund zwanzig Minutern erreichbar.

Eine hochwertige und gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Banken bietet der benachbarte und historisch geprägte Stadtteil Mülheim-Saarn, der auch über die Stadtgrenzen Mülheims hinaus sehr geschätzt wird. Doch auch die Mülheimer und die Duisburger Innenstadt liegen nur wenige Autominuten weit entfernt. Grundschulen, weiterführende Schulen und auch Kindergärten sind im direkten Umfeld angesiedelt.

Die Penthousewohnung befindet sich innerhalb eines städtebaulich sehr attraktiven und großzügigen Areals mit Villencharakter. Eine moderne Seniorenresidenz, welche in Architekturmagazinen großen Anklang findet, säumt den Wohnstandort zur Straße hin und schottet ihn gleichsam vom Verkehr ab. So entstand ein großzügiges Wohngebiet mit modernen Stadtvillen – eine guten Mischung aus Leben und Ruhe.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer exakt mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der z.Zt. geltenden 16% MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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