Family First
Moderne Doppelhaushälfte mit grossem Platzangebot in ruhiger Lage von Duisburg-Homberg
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- Lage: 47198 Duisburg-Homberg
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 2005
- Grundstück: ca. 499 m²
- Zimmeranzahl: 4,5 – 5,5
- Wohn- und Studiofläche: ca. 160 m²
- Wintergarten: ca. 25 m²
- Garage
- Gartenhaus
- Bauweise: massiv, gedämmt
- Verfügbar: kurzfristig
- Objektzustand: gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 112,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese junge Immobilie wurde im Jahr 2005 in ruhiger Seitenlage als großzügige Doppelhaushälfte am Rande des beliebten Homberger Wohngebietes „In den Haesen“ errichtet. Das Haus bietet auf drei Geschossebenen einen modernen Grundriss mit viel Platz für eine Familie. Der mit Naturmaterialien gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet sechs bodentiefe Terrassenfenster. Sie schaffen den Zugang und einen wunderschönen Ausblick in den kürzlich angebauten Wintergarten.
Durch den gerade erst erfolgten Zukauf des hinteren Grundstücks wurden auch zusätzliche Flächen im Außenbereich geschaffen. Hierdurch kann der mediterran gestaltete und romantische Gartenbereich attraktiv erweitert werden. Der Gestaltung einer Pool-Landschaft, eines Spielareals oder eines Nutzgartens sind so keine Grenzen mehr gesetzt.
Mit dem großen Grundstück und einer ca. 160 Quadratmetern großen Wohn- und Studiofläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Der Keller mit ausgebauten Wellnessbereich rundet den vorhandenen Komfort stilvoll ab.
Aufteilung:
Das Haus erstreckt vom Keller bis zum ausgebauten Dachboden über vier Etagen.Es verfügt über eine Wohnetage, 2 Schlafzimmer mit Bad und Ankleide, einem großen Dachstudio und einer Saunalandschaft im Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die bodentiefen Fenster zum angebauten Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und bieten den Zugang zu einem mediterran angelegten und uneinsehbaren Garten mit Gartenhaus – Mallorca-Feeling garantiert! Der Wintergarten ist in den Sommer- und Übergangsmonaten der „Place to be“. Mit einem eingebauten Flachbildschirm und kleinem Soundsystem sind für eine wohnliche Nutzung alle Voraussetzungen geschaffen. Die offene Küche ist unter anderem mit einer großen gasbetriebenen Koch- und Grillzone sehr hochwertig ausgestattet. Der Eingangsbereich mit dem angrenzenden Gäste-WC und einem Abstellraum ist offen gestaltet und versetzt jeden Besucher schon beim Eintrete mit seinen schönen Sichtbeziehungen ins Staunen.
Die offene, massive Holztreppe verbindet alle vier Geschosse miteinander und führt zunächst ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei bis drei Schlafräume, das Familienbad mit Wanne und großem Duschbereich und ein Ankleideraum. Im Dachgeschoss erstreckt sichder imposante Studiobereich fast über die gesamte Geschossebene. Hier findet sich auch die Gasbrennwerttherme, welche in einem separaten Raum untergebracht ist.
Der Keller bietet einen Wellnessbereich, eine Waschküche mit gemauertem Sockel und einen XXL-Vorratsraum.
- hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Wintergarten mit außenliegendem Sonnenschutz
- Parkettböden im Erdgeschoss
- Laminatböden in den oberen Geschossen
- Saunalandschaft im Keller
- Garage mit Sektionaltor
- separater Grundstückszugang
- Gartenhaus
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Ankleideraum
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach einer normalen Renovierung zeitnah bezogen werden.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar.
Der Ortsteil ist vor allem durch die direkte Nähe zum Uettelsheimer See und den Rheinauen geprägt. Hier bieten sich diverse Möglichkeiten zur Naherholung und zu ausgedehnten Spaziergängen direkt vor der Haustüre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, so sind alle umliegenden Regionen bequem und schnell erreicht. Es besteht zudem eine gute Autobahnanbindung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Hinweis hierzu. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.