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Zeit für Gemütlichkeit

Grosszügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Villenviertel des Duisburger Dellviertels

  • Lage: 47053 Duisburg- Dellviertel
  • Balkon: 1 Balkon in Süd-Ausrichtung und eine Loggia in Ost-Ausrichtung
  • Geschosslage: 1. OG
  • Gesamtfläche: ca. 110 m²
  • 2 Stellplätze 
  • Mieterprovision: ohne Provision

 

  • Verfügbar: kurzfristig
  • Objekttyp: Dreifamilienhaus
  • Zimmer: 3,5
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 156,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

In einer der schönsten und gefragtesten Villenlagen des Duisburger Dellviertels befindet sich das Dreifamilienhaus mit dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Der individuelle Grundriss erstreckt sich diese über die gesamte Dachgeschossetage der charmanten Stadtvilla auf einem großen und begrünten Grundstück. Die Wohnung bietet zwei Badezimmer und ist ausgesprochen großzügig geschnitten. Ein Balkon zur Südseite und eine geräumige Loggia mit Morgensonne bieten einen herrlichen Blick in die von Bäumen gesäumte Nachbarschaft. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück stehen dem zukünftigen Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Altbauelemente verleihen dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Einige der kassetierten Türen mit historischen Türdrückern wurden gerade weiß lackiert. Einbauschränke, schmiedeeiserne Gitter und Sprossenfenster runden das Gesamtbild ab. Die vorhandene Einbauküche verbleibt zur zukünftigen Verwendung in der Wohnung.

Aufteilung:

Die Wohnung ist ideal geeignet zur Nutzung durch ein Paar oder eine kleine Familie mit bis zu drei Personen.

Der Grundriss der Wohnung ist außergewöhnlich und großzügig geschnitten. Eine große Eingangsdiele führt unter anderem in den sehr großen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Loggia. Geboten werden weiterhin zwei Badezimmer, eine voll möblierte Küche mit Sitzecke und ein Schlafraum mit Ankleidebereich. Ein weiterer Raum mit angrenzendem Südbalkon kann als Wohnraum oder als zweiter Schlafbereich genutzt werden. Von hier aus kann über eine Treppe das Studiozimmer „erklommen“ werden, welches als Atelier, als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden darf. Zur Nutzung als Wohnfläche ist dieser Raum nicht ausgewiesen, die Quadratmeter hierfür bleiben in der angegebenen Wohnfläche unberücksichtigt.

Die Wohnung ist bezugsfertig und wurde von einem Malerunternehmen gerade renoviert.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: 

  • 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
  • 2 Balkone
  • Sudio- und Atelierraum im Spitzboden
  • Einbauküche
  • Waschmaschine
  • 2 PKW-Außenstellplätze
  • Gartenhütte als Abstellraum, auch für Fahrräder

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Villenviertel im zentrumsnahen und beliebten Duisburger Dellviertel. Die Anlage der neu entstandenen Patrimo-Villen befindet sich in der direkten Nachbarschaft und zeugt von der gefragten Wohnlage.

Sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Die Duisburger Innenstadt ist nur rund 1 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A40 ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung gibt es mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen. Der Gehweg zum Hautbahnhof beträgt etwa 15 Minuten.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer exakt mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Die Fläche wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.

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