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Sonnige Aussichten

Souterrainwohnung mit Gartenterrasse in Duisburg-Duissern

KALTMIETE:

  • Lage: 47058 Duisburg-Duissern
  • Wohnfläche: ca. 57 m²
  • Zimmer: 2,5
  • Etage: Souterrain
  • Terrasse: Süd-West-Ausrichtung
  • Garage: optional
  • Verfügbar: ab sofort
  • Ausrichtung: Westausrichtung
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Laminatböden
  • Einbauküche: Übernahme möglich
  • Kaution: 2 Monatskaltmieten
  • Garage optional: € 70 monatlich

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Im allerbester Lage im Trendviertel Duisburg-Duissern liegt diese stylische Zweizimmerwohung im Gartengeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Sonnenterasse mit Ausblick in den parkähnlichen Garten ist das Highlight der Wohnung – Vogelgesang und spielende Eichhörnchen inklusive.

Alle Aufenthaltsräume, der Wohnbereich, die Küche und der Schlafraum, orientieren sich zum Garten hin. Der Grundriss dieser Zwei- zimmerwohnung ist sehr ausgewogen ge schnitten.

Die Küche ist optional mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter preiswert übernommen werden kann. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest. Eine eigene Garage kann bei Bedarf angemietet werden. Auch ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Aufteilung:

Kleine Eingangsdiele, Wohn- und Essraum mit Terrassenzugang, kleine Gartenterrasse, Küche, Schlafzimmer und Wannenbad.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Alle Wandflächen der Wohnung wurden gerade erst renoviert, die Wände wurdn mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen, der Bodenbelag besthet aus einem hellen Laminatboden, das Badezimmer ist hell gefliest.

Ausstattung:

  • Fenster und Terrassentüre abschließbar
  • Rollläden im Wohn- und Schlafbereich
  • kleine Gartenterrasse in Westausrichtung
  • Terrasse mit Wasseranschluss und Außensteckdose
  • Einbauküche nach Absprache
  • helle Laminatböden
  • Wannenbad hell gefliest
  • Schließanlage
  • Wohnungseingangstüre zweifach gesichert 
  • Gegensprechanlage
  • Hausmeisterservice
  • Einzelgarage optional verfügbar
  • Fahrradschuppen
  • eigener Kellerraum

 

In einer der herrschaftlichsten Straßen Duisserns  mit einer fussläufigen, vorbildlichen Infrastruktur befindet sich diese Wohnung in sehr ruhiger Lage. Die Tasse Kaffee oder das Gläschen Wein in stylischer Umgebung sind nur einen Steinwurf entfernt zu geniessen.

Duisburg-Duissern ist eine der angesehensten stadtnahen Wohnlagen zwischen dem grünen Kaiserberg und der Duisburger Innenstadt. Duissern bietet kleine Geschäfte und Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken und wirkt doch ruhig und beschaulich. Mehrere Supermärkte sind nahe gelegen und teils in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt ist ausgesprochen gut erreichbar, sowohl was den öffentlichen Nahverkehr betrifft, als auch was die Erreichbarkeit zu Fuss oder mit dem Fahrrad angeht. Die beliebte Grundschule an der Tonstraße und ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, alle weiterführenden Schulen in einem Radius von rund 2,5 Kilometern. 

Auch kulturelle und soziale Angebote sind hier zu finden. Die Universität, der Zoo, der Innenhafen mit seiner Gastronomiemeile, Kinos und das Duisburger Stadttheater sind sogar zu Fuss erreichbar. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A59 in östlicher Richtung sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist knapp einen Kilometer entfernt, die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist äußerst gut. Zum Parken im öffentlichen Parkraum werden durch die Stadt günstige Anwohnerausweise zur Verfügung gestellt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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