Energie tanken
Energetisch top sanierte Doppelhaushälfte im Duisburger Süden
KAUFPREIS: 637.000 €
- Lage: 47259 Duisburg-Mündelheim
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Grundstück: ca. 610 m²
- Ausrichtung: Westausrichtung
- Zustand: sehr gepflegt
- Bauweise: massiv, gedämmt
- Anzahl Zimmer: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 50,8 (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr: 1997
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von Duisburg-Mündelheim in ruhiger Einfamilienhauslage am Rande einer Felder- und Auenlandschaft.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gut geplantes Architektenhaus aus dem Jahre 1997. Es wurde in den letzten Jahren hochwertig modernisiert, hierbei wurde gleichermaßen auf Qualität und Nachhaltigkeit großen Wert gelegt. Das Haus verfügt unter anderem über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine Wallbox. Die Verbrauchskosten fallen so in Bezug auf die Hausgröße ausgesprochen gering aus. Auch in Sachen Wohnkomfort hat diese Immobile einiges zu bieten. Der Grundriss ist wohlproportioniert und sehr familienfreundlich. Ein großer Garten in Westausrichtung bietet viele Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien, die Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich an. Ein überdachter Freisitz und ein ehemaliger Schuppen (als kleiner Altbaubestand) befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt.
Alle Bereiche im und um das Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand. Nach einer überschaubaren Renovierung der Oberflächen wäre das Haus kurzfristig bezugsfertig, getreu dem Motto: Einziehen, wohlfühlen, sparen… 😉
Die Immobilie verfügt über viele überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale und befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. Mit viel Herzblut und mit dem Augenmerk auf Energieeffizienz wurde das Haus in den letzten Jahren auf den heutigen Stand gebracht. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aufgrund eines geplanten Standortwechsels.
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- Echtholzböden im Wohnbereich
- große, bodentiefe Fenster in fast jedem Raum
- Rollläden, teils elektrisch
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Stromspeicher
- Solaranlage
- Wallbox
- Glas-Flügeltüre zum Wohnbereich
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Einbauküche
- 2022 Dachreinigung
- 2022 Neuanstrich der Außenfassade
- Carport mit vorgelagerten Außenstellplatz
- Großer Garten mit Gartenhaus und Freisitz
AUFTEILUNG:
Keller:
ein ausgebauter Kellerraum
Heizungskeller mit Waschküchenbereich
großer Kellerraum
Werkstattkeller
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
Gäste-WC
Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Küche mit Zugang zur Garagenauffahrt
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Spitzboden:
1 geräumiges Zimmer mit angrenzendem Abstellraum
Duisburg-Mündelheim ist der südlichste Stadtteil Duisburgs, angrenzend an Krefeld, Meerbusch und Düsseldorf. Mit seiner dörflichen Struktur und der sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte ist der Standort gerade bei Familien sehr beliebt. Die unmittelbar angrenzenden Felder- und Auenlandschaften und die Nähe zum Rhein sorgen für viel Entspannung fernab vom Trubel der Stadt. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegten Einfamilienhäuser.
In Duisburg-Mündelheim selber gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Lebensmitteldiscounter und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort ebenfalls vorzufinden. In den benachbarten Stadtteilen Huckingen und Großenbaum finden sich umfassend alles, was es zum Leben braucht.
Die Autobahnen A59, A524 und A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was sowohl eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt und alle anderen umliegenden Metropolen ermöglicht. Die Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen beträgt rund 15 Autominuten.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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