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Raumwunder

Sanierte Altbauwohnung nahe der Innenstadt in Duisburg-Duissern

Kaufpreis: 278.000 €

  • Lage: Duisburg-Duissern
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Objekttyp: Modernisierte Altbauwohnung
  • Baujahr: 1904
  • Wohnfläche: ca. 103 
  • Geschosslage: 1. OG 
  • Stellplatz: nein

 

  • Haustyp: 4-Familienhaus
  • Bauweise: massiv 
  • Verfügbar: nach Abssprache
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizung, Kamin
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfssausweis
  • Endenergieverbrauch: 195 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Mit ansprechend großen Räumen bietet diese sanierte Eigentumswohnung viel Platz und Raum für Wohnideen. Sie befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße in Duisburg-Duissern. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Duisburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Das klassische Stadthaus ist in einem guten Zustand. Die Wohnung wurde zwischen 2010 und 2016 saniert. Ein modernes Bad, eine hochwertige Einbauküche aus Schreinerhand, der einheitliche massive Eichenholzboden und Einbaumöbel prägen den modernen Stil der Wohnung. Das Haus selber weist Stilelemente aus dem Baujahr auf, die historische Stuckfassade wird gerade liebevoll saniert.

Die ehemalige Vierzimmerwohnung erhielt durch die Zusammenlegung zweier Räume zum Wohn- und Essbereich ihren großzügigen Charakter. Bei einem höheren Raumbedarf wäre ein Rückbau ohne viel Aufwand wieder möglich. Ein kleiner Balkon bietet einen schönen Ausblick in die umliegenden Innenhöfe.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit wenig Aufwand bezugsfertig.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

  • doppelverglaste Kunststofffenster
  • Gasetagenheizung aus 2014
  • Balkon
  • Gemeinschaftsgarten
  • hochwertiger, massiver Eichenholzboden
  • maßangefertigte Küchenzeile mit gegossener Betonarbeitsplatte
  • maßangefertigte Dieleneinbauschränke
  • weiße Zimmertüren und Zargen aus 2016
  • Tageslichtbad aus 2010
  • Gemeinschaftlicher Waschküche

Aufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 1. Etage des Hauses. Die historische Wohnungseingangstüre bildet den Auftakt und führt in den großen Dielenbereich mit viel Stauraum. Alle Räume werden von der Diele aus erschlossen. 

Der große, helle Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss orientiert sich zur Südseite hin und bildet den Lebensmittelpunkt. Das Schlaf- und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind ebenfalls sehr gut proportioniert. Der Balkon grenzt an das zur Rückseite des Hauses liegende jetzige Arbeitszimmer, welches auch als Elternschlafzimmer genutzt werden kann.

Das beidseitig angebaute Stadthaus liegt in einer fast versteckten, ruhigen Anliegerstraße im westlichen Duisburg-Duissern am Rande der Innenstadt.

Die Citylage und die gute verkehrstechnischen Anbindungen schaffen eine hervorragende Wohnqualität. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Duissern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Hierzu zählen beispielsweise ein hochmoderner Rewe-Markt, ein Discounter, ein beliebter Weinhändler, Bäckereien und kleine inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen. Auch kleinen Szene-Cafés, Ärzte, Apotheken, mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in diesem Stadtteil angesiedelt.

Das Straßenbild Duisserns ist durch viele gut erhaltene Stadtvillen und Gründerzeithäuser geprägt. Duissern ist ein äußerst gefragterStadtteil, durch Insider auch liebevoll auch als „ Königreich Duissern“ bezeichnet.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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