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New Balance

Energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit sonnigem Gartenbereich Salzburger Platz Duisburg-Buchholz

Kaufpreis: 416.000 €

  • Lage: Duisburg-Buchholz
  • Objektart: barrierearme Eigentumswohnung
  • Baujahr: 2016
  • Wohnfläche: ca. 124 
  • teilbar: in je 92 m² und 32 m²
  • optional 2 TG-Stellplätze: Kaufpreis jeweils 17.000 €

 

  • Haustyp: exklusive Wohnanlage
  • Bauweise: Massiv mit wärmegedämmter Putzfassade
  • Verfügbar: nach Absprache
  • Anzahl Wohneinheiten: 18
  • Objektzustand: neuwertig
  • Heizungsart: Kraft-Wärmekopplung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 62,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die Residenz am Salzburger Platz bietet auf höchstem Niveau einen Wohnkomfort, der moderne Bauweise und ein gewachsenes und höchst attraktives Umfeld miteinander vereint.

Zum Kauf steht eine Wohnung mit einer beachtlichen Energieeffizienz und einer gehobenen Qualität der Ausstattung. Viele bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und lichtdurchflutete Räume. Die sehr gute Wohnlage bietet zudem noch Naherholung vor der Haustüre. Ein Highlight ist der ca. 140 Quadratmeter große Garten in Westausrichtung. Zwei Terrassenbereiche mit großen Markisen stellen an sonnigen Tagen sicherlich den Lebensmittelpunkt dar. Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen dem Erwerber dieser Wohnung ebenfalls zum möglichen Erwerb zur Verfügung.

Das architektonisch hochwertige Gebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde 2016 im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz durch das rennomierte Architekturbüro Druschke und Grosser erbaut. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang auch aus dem Untergeschoss. Hier befinden sich die Kellerräume, eine Waschküche und die Tiefgarage.

Aufteilung:

Der Hauptwohnbereich bietet eine Eingangsdiele, einen offen gestalteten Wohnbereich, eine Küche mit Frühstücksplatz, einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Der Privatbereich verfügt über einen Schlafraum, einen Ankleidebereich, ein Kinder-,Arbeits- oder Gästezimmer und ein weiteres Duschbad. Alle Räumlichkeiten bieten ausschließlich bodentiefe Fenster mit mehreren Garten- und Terrassenzugängen und schönen Blickbeziehungen in den eigenen Garten.

Es bieten sich hier weitere Nutzungsmöglichkeiten für einen Elternteil, ein heranwachsendes Kind oder auch für eine pflegende Person.

Diese Wohnung schafft ein großes Maß an Flexibilität. Ursprünglich bestand sie aus einem kleinen Appartment und einer Zweizimmerwohnung. Bei Bedarf können die beiden Einheiten problemlos wieder geteilt werden und ganz unabhängig voneinander genutzt werden. Weitere Anschlüsse für eine Küchenzeile wären vorhanden. Der zweite Eingangsbereich kann jederzeit wieder reaktiviert werden. Durch die Barrierefreiheit des Gesamtkomplexes bietet sich hier auch eine sehr gute Perspektive für ein Leben im Alter.

Das Gebäude und die Wohnung sind sehr repräsentativ und von höchster Qualität. Die Ausstattungsmerkmale beschreiben sich wie folgt:

    • Fußbodenheizung
    • moderne Einbauküche optional
    • Ankleidebereich
    • bodentiefe Fenster
    • ca. 140 m² großer Garten, 2 Terrassen
    • elektrische Sonnenmarkise
    • elektrische Rollläden
    • 2 Tageslichtbäder
    • Echtholz-Parkettböden
    • hochwertige Fliesenböden
    • Einbruchschutz an Fenster und Türen
    • barrierefreier Zugang
    • Kellerraum
    • Waschküche
    • Aufzug
    • 2 Tiefgaragenstellplätze
    • Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung auf Gasbetrieb
    • Fahrradkeller

Der Stadtteil Buchholz im Duisburger Süden ist einer der beliebtesten Wohnstandorte Duisburgs und punktet mit einer hervorragenden dörflichen Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf seiner attraktiven Einkaufsstraße. Die Verkehrsanbindungen sind vorbildlich. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn). Ebenso gut erreichbar sind die nahe gelegenen Auffahrten zur A 59 mit Anbindung an die A 40 und die rund 2 km weit entfernt Auffahrt Wedau zur Autobahn A3. Die Duisburger Innenstadt ist so in 10 Minuten erreicht, den Düsseldorfer Flughafen erreicht man mit der S-Bahn oder über die A 59 in 15 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt auf gleichem Wege in rund 20 Minuten.

Ein überaus attraktives Naherholungsgebiet ist nur wenige hundert Meter weit entfernt. Die Sechsseenplatte, der Sportpark Wedau, zwei Golfplätze und die angrenzenden Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eingebettet in eine bestehende Wohnbebauung liegt das Haus etwas zurückversetzt in einer ruhigen Nebenstraße direkt am Salzburger Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an. Teilen Sie uns hierzu bitte Ihre kompletten Kontaktdaten einschließlich Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer mit. Wir freuen uns schon jetzt auf den Austausch und eine gemeinsame Besichtigung.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen lediglich Ihrer Orientierung. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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