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Ein guter Einstieg

Möblierte Eigentumswohnung in Oberhausen-Dümpten zum Kauf

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  • Lage: 46047 Oberhausen-Dümpten
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1936 / 1949
  • Wohnfläche: ca. 44 
  • Haustyp: Dreiparteienhaus
  • Geschosslage: Dachgeschoss (2.OG)
  • Bauweise: Massivbauweise

 

  • Objekt: einseitig angebaut
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Anzahl Zimmer: 2,5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 250,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Ausstattung: voll möbliert
  • Käuferprovision: 3,57 inkl 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Direkt einziehen und wohlfühlen, das ist in diesem Falle kein leeres Versprechen. Die angebotene Dachgeschosswohnung wird voll möbliert zum Kauf angeboten* und ist deshalb als Einsteigerimmobilie besonders gut geeignet. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines einseitig angebauten Dreiparteienhauses.

Doch auch für jemanden, der sich „kleiner setzen“ möchte und nicht sofort in eine neue Möblierung investieren möchte, ist die Wohnung eine hervorragende Alternative. Die kleine Hausgemeinschaft ist gediegen und pflegt einen harmonischen Umgang. Die besonders ruhige Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße ist erwähnenswert.

Das Gebäude wurde ehemals im Jahre 1936 errichtet und im Jahre 1949 wiederaufgebaut.  Das Haus und die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem guten Pflegezustand, umfangreiche Modernisierungen wurden nicht vorgenommen. Die Wohnung selbst ist stilvoll gestaltet, die Ausstattung und die Beschaffenheit sind einfach gehalten.

Aufteilung: Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gelungen, die einzelnen Räume sind wohlproportioniert. Der Zuschnitt ist perfekt auf die Nutzung durch ein bis zwei Personen abgestimmt. Die Küche dient als Wohnküche und bietet genügend Platz für den gemütlichen Essbereich. Küche, Wohnraum, Schlafzimmer und das Tageslichtbad werden von der kleinen, hellen Diele aus erschlossen. Von der Küche aus blickt man in die gepflegten Nachbargärten und in grüne Baumwipfel.

* Accessoires und Dekorationsartikel sind nicht Bestandteil der angebotenen Möblierung

Ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für den nötigen Stauraum. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Wandbereiche des Badezimmers und des Schlafzimmers verfügen über eine weiß gestrichene Holzverkleidung, die dem Objekt einen Landhausstil verleihen. Wandoberflächen sind tapeziert, die Decken vertäfelt und übergestichen.

  • Einbauküche mit Einbaugeräten
  • Schlafzimmer mit Bett, Nachtkonsolen und Einbauschrank
  • Wohnzimmer mit Schlafcouch, Sofa und Regal
  • Tageslicht-Wannenbad mit  Spiegelschrank
  • Dachgauben in Küche und Wohnraum
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Dachflächenfester Holz isolierverglast
  • Kassettentüren

* Accessoires und Dekorationsartikel sind nicht Bestandteil der angebotenen Möblierung

Der Wohnstandort Oberhausen-Dümpten befindet sich im südlichen Teil der Stadt Oberhausen und grenzt direkt an den gleichnamigen Stadtteil Mülheim-Dümpten, an. Die Anbindung an alle umliegenden Städte der Ruhrmetropole ist durch die Nähe zu den Autobahnen A40 und A3 perfekt gegeben. Die Nutzbarkeit des öffentlichen Personennahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen.

Viele kleine und große Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe anzutreffen. Das Dreiparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Entfernung zur Oberhausener Innenstadt beträgt rund einen Kilometer.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z.Zt. geltenden 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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