Lust auf Gemeinschaft
Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Mülheim-Mellinghofen
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- Lage: 45473 Mülheim-Mellinghofen a. d. Ruhr
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1958/ Ausbau OG 1999
- Grundstück: 587 m²
- Wohnfläche: ca. 71 m² und ca. 93 m²
- Stellplatz: 1 Garage, 1 Stellplatz
- Bauweise: massiv
- Verfügbar: EG kurzfristig, OG vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 162,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist als Doppelhaushälfte konzipiert. Es bietet viel Platz zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnstandort für eine große Familie. Bei Beibehaltung des Mietverhältnisses können auch noch steigerungsfähige Mieten erwirtschaftet werden. Im Zweifamilienhaus gelten Sonderkündigungsrechte, einer alleinigen Nutzung stünde mittelfristig nichts im Wege. Bei Erweiterungsbedarf besteht eine Anbaumöglichkeit im Giebelbereich.
Die ruhige Lage und das große Grundstück mit Garage und Grundstückszufahrt verschaffen einem Eigennutzer mannigfaltige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Der große Garten in Hanglage bietet viele lauschige Plätzchen und Verweilmöglichkeiten und lädt zum Entdecken ein.
Die obere vermietete Wohneinheit im Maisonettestil mit Balkon und Dachterrasse wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Zur Wahrung der Privatsphäre wird auf die Darstellung der vermieteten Wohneinheit verzichtet. Bei der Erstbesichtigung kann eine Fotomappe hierzu eingesehen werden.
Aufteilung:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche. Von der Diele aus zweigen zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad, die Küche sowie der Wohnbereich ab. Der eigentliche Wohnraum wurde durch einen wintergartenähnlichen Anbau erweitert und gewährt so einen herrlichen Blick in den grünen Garten. Dieser Anbau findet in der Wohnfläche keine Berücksichtigung. Eine Terrasse mit kleinem Teich und angrenzender Rasenfläche bildet den Auftakt des Gartens. Im tiefer gelegenen Gartenterrain findet unter anderem ein Gartenhaus mit Grillecke seinen Platz. Unentdeckt und versteckt vor fremden Blicken lassen sich hier am Lagerfeuer lauschige Sommerabende im Sonnenuntergang verbringen.
Die obere Wohnung mit eigenem Gartenzugang erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 93 Quadratmetern vermietbarer Wohnfläche. Die untere Ebene ist als reine Wohnetage konzipiert. Das Raumprogramm besteht aus Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer, einem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und einem großen Balkon mit Gartentreppe. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich der offene Schlafraum mit Arbeitsbereich, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und die große Bangkirai-Dachterrasse.
Der Kellerbereich bietet allen Parteien viel Lagerfläche. Eine Kellerbar und der Heizungsraum mit Werkstatt sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet, eine Waschküche dient zur allgemeinen Verwendung. Eine Außentreppe sorgt auch hier für den direkten Gartenzugang.
Die gepflegte Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt in den 80er Jahren vergrößert und saniert, auch die Fassade und die Dacheindeckung stammen aus dieser Zeit. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und bedarf einer umfassenden Modernisierung.
Die obere Wohneinheit weist keinen Sanierungsstau auf. Im Zuge der Kernsanierung bzw. des Dachgeschossausbaus wurden im Jahre 1999 auch die Steig- und Wasserleitungen im Keller vollständig erneuert.
Die Gartenflächen wurden damals fachmännisch terrassiert in drei Ebenen angelegt. Die bauliche Qualität des Hauses ist insgesamt als solide zu bezeichnen.
Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld sorgt für eine ausgesprochen ruhige und angenehme Standortqualität. Die Lage bietet dennoch eine gute Infrastruktur und ermöglicht eine ideale Kombination aus städtischem Leben und familiär geprägter Wohnumgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und gerade für Pendler von Vorteil. Die A40 und A52 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg oder Düsseldorf.
In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr darstellen. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
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Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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