Altbauwohnung zur Miete

Im historischen Hafenstadtteil Duisburg-Ruhrort

  • Lage: 47119 Duisburg-Ruhrort
  • Wohnfläche: ca. 93 m²
  • Zimmer: 3
  • Etage: 1. Obergeschoss
  • Balkon: ja
  • Garage: ja
  • Nebenkosten: 250,00 €
  • Garage optional: 60,00 €
  • Verfügbar: ab sofort
  • Objektzustand: renoviert
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 142,9 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Parkettboden
  • Kaution: 2 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die ca. 93 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses liegt im Stadtteil Duisburg-Ruhrort. Die Wohnlage ist durch zahlreiche klassische Altbauten geprägt und nur wenige Schritte von der Hafenpromenade und der Mühlenweide entfernt. Auch eine Einzelgarage im Innenhof kann optional angemietet werden.

Schon der freundliche und helle Eingangsbereich des Hauses wirkt einladend und führt durch das restaurierte Holztreppenhaus zu den beiden Zugängen der Wohnung. Der Hauptzugangsbereich führt in die Eingangsdiele. Von hier aus gelangt man direkt zum Wohnraum, zum Schlafzimmer, in den Küchenbereich und das Tageslichtbad. Die wohnliche Küche führt zum gartenseitigen Balkon und einer Abstellkammer.

Auch der Wohnbereich mit einem Rundbogen und dem klassischem Erker liegt im gartenseitigen Bereich der Wohnung mit einem faszinierenden Blick zur Hanielakademie und dem schön angelegten Hausgarten. Der Blick aus dem Schlafzimmer fällt auf die Gründerzeitfassade des Gegenübers. Der Straßenraum vor dem Haus ist gegenüberliegend platzartig aufgeweitet, was zusätzlich für viel Lichteinfall sorgt.

Der groß zugeschnittene Schlafraum dient als Zugang zum Arbeits- oder Ankleidezimmer. Aus diesem Raum heraus existiert ein eigener Zugang zum Treppenhaus.

Das helle Duschbad mit Tageslichteinfall wurde vor wenigen Jahren saniert. Die Wohnung ist ideal geeignet für ein alleinstehendes Paar

Die Wohnräume sind durchgehend mit Mosaikparkett ausgestattet, die weiß lackierten Holztüren besitzen Glaseinsätze. Die Wandflächen der Küche sind teilweise gefliest, der Oberboden besteht aus PVC. Die Oberflächen sind auf Wunsch durch den Mieter veränderbar.

Die Wohnung besitzt großzügige Fensterflächen und ist sehr hell. Im Arbeits- oder Ankleidezimmer existiert ein großer Einbauschrank. Fernsehanschlüsse sind im Wohn- und im Schlafraum gegeben, eine Haustürsprechanlage existiert auch. Die Wohnung verfügt zur Straße hin über elektrische Rollläden.

Ruhrort ist eine Halbinsel umgeben von Rhein, Ruhr und historischen Hafenanlagen. Die über Jahrhunderte währende Tradition als Hafenstandort macht den Stadtteil zu einem sehr markanten Ort westlich der Innenstadt. Mit dem PKW liegt ist der Wohnstandort in ca. 10 Autominuten von der Duisburger Innenstadt zu erreichen.

Die vorhandene Infrastruktur ist mit großen Einkaufszentren und kleinen Einkaufszonen, Grundschulen, weiterbildenden Schulen und Kindergärten komplex angelegt. Viele Kreative habe den schlummernden Stadtteil bereits für sich entdeckt und erwecken ihn aus dem Dornröschenschlaf.

Es sind gute verkehrstechnische Anbindungen gegeben. Direkt erreichbar sind die Autobahnauffahrten auf die A40, die A42 und die A59. Das so schnell erreichbare Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg vereint die wichtigsten Autobahnen des Ruhrgebietes: A40, A2/A3, A59.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Senden Sie hierzu bitte eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Der Grundriss ist schematisch dargestellt und enthält keine verbindlichen Angaben.

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