Guter Zuschnitt, moderne Ausstattung

Renovierte Erdgeschosswohnung in Moers-Scherpenberg

Kaltmiete: 394,00 €

  • Lage: 47443 Moers-Scherpenberg
  • Nebenkosten: 120,00 €
  • Wohnfläche: ca. 58 m²
  • Zimmer: 2,5
  • Etage: Erdgeschoss
  • Zustand: renoviert
  • verfügbar: ab sofort
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 155,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffiziensklasse: E
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Laminat in Natursteinoptik
  • Kaution: 2 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Wohnung und Lage:
Hell, sehr gut aufgeteilt, modern und sofort bezugsfertig – so beschreibt sich diese Erdgeschosswohnung in Moers-Scherpenberg in einem ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist geeignet für eine Einzelperson oder auch ein Paar. Aufgrund der wenigen Stufen und der guten Infrastruktur ist die Wohnung auch für Senioren attraktiv.

Aufteilung:
Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit einem Essbereich, der sich zum ruhigen Innenhof hin orientiert und bei geöffneten Fenstern einen loggia-ähnlichen Charakter hat. So ist dieser Bereich nutzbar wie ein „innenliegender Balkon“. Auch der angrenzende Wohnbereich und das Schlafzimmer sind wohl-proportioniert und gut möblierbar. Das hell gestaltete Tageslichtbad mit großen Duschbereich wurde erst kürzlich modernisiert.

Insgesamt wirkt die Wohnung für ihre 58 Quadratmeter sehr viel großzügiger, da sie durch die geschickte Aufteilung viel Wohnkomfort bietet. Als Highlight der Wohnung kann man die große und helle Wohnküche bezeichnen. Auch die Eingangsdiele ist gut gestaltet und durch eine beleuchtete Nische auch gleichzeitig als Garderobenbereich nutzbar. Ein schön gestalteter, offener Türbogen verbindet in ästhetischer Form den Küchen- und Essbereich mit dem Wohnbereich.

Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig.

– Wandflächen glatt verputzt
– Wandanstrich weiss
– moderner Fliesenspiegel im Küchenbereich
– hochwertige helle Laminatböden
– Tageslichtbad weiß gefliest
– Warmwasser in Nebenkosten enthalten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße mit überwiegender Wohnbebauung im Stadtteil Moers-Scherpenberg. Dieser Stadtteil befindet sich im östlichsten Bereich des beliebten Städtchens Moers. Die Infrastruktur des Stadtteils zeichnet sich aus durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fussläufig erledigen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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