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ROMANTIK, IDYLLE UND LANDLEBEN

Doppelhaushälfte im ländlichen Rheinberg-Alpsray zum Kauf

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  • Lage: 47495 Rheinberg-Alpsray
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1983
  • Wohnfläche: ca. 237 
  • Nutzfläche: ca. 62 m²
  • Grundstück: ca. 326 m²
  • Garage: massiv
  • mögliche Wohneinheiten: 2

 

  • Haustyp: Doppelhaushälfte mit Satteldach
  • Bauweise: Massivbauweise verklinkert
  • Etagen: vier Wohnebenen
  • Dachstudio: ausgebaut
  • Keller: teilausgebaut
  • Terrasse: unterkellert
  • Verfügbar: sofort
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: B
  • Endenergiebedarf: 151,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Ausstattung: sehr gepflegt
  • Sanitärbereiche: 3 Bäder und 1 WC-Bereich
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Die Provision beträgt 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen, diese Möglichkeiten finden sich nicht nur im Urlaub. In ländlicher Umgebung bietet diese außergewöhnlich große  Doppelhaushälfte mit angebauter Garage eine Atmosphäre, die fast an ein englisches Cottage erinnert. Die Stilelemente einer Klinkerfassade, Sprossenholzfenster, ein runder Erker, Schleppgauben, Holzdecken, ein offener Kamin und eine Pergola im Hofgarten sind nur einige Ausstattungsmerkmale, die den romantischen Stil dieses Hauses prägen.

Das Grundkonzept dieses geräumigen Hauses bestand bei der Planung bereits in dem Ansatz eines möglichen Zweifamilienhauses bzw. Mehrgenerationenhauses und ist mit wenigen Mitteln auf diese Bedürfnisse hin anzupassen. Selbst die Möglichkeit zweier nebeneinanderliegender, separater Eingangsbereiche ist im Konzept der Grundrissgestaltung enthalten. Zurzeit bietet das Haus zahlreiche Aufenthaltszonen für eine Familie. Zwei Bereiche im Freien sorgen für attraktive Privatsphäre auf zwei verschiedenen Ebenen. Das Untergeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und ist direkt vom Wohnraum aus begehbar. Auch die Terrasse ist unterkellert.

„Gute Aussicht in Aussicht!“ Das gartenseitige Nachbarhaus wird demnächst abgerissen, um einer architektonischen Gartenlandschaft zu weichen. 

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Die großzügig verglaste Eingangsdiele bildet den Auftakt und führt sowohl direkt in den Wohnbereich mit offenem Kamin als auch zur Küche mit angegliedertem Esszimmer. Eine breite Doppeltüre mit farbiger Bleiverglasung bildet wiederum die Abtrennung zwischen Esszimmer und Wohnraum. Durch zwei große Fenstertürelemente gelangt man vom Wohn- und Kaminbereich aus zur Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben der Eingangsdiele.

Obergeschoss:

Hier befindet sich ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit viel Platz für Einbauten und Kleiderschränke mit Zugang zum elterlichen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Einem weiteren Raum, dem Gäste- oder Kinderzimmer, steht ebenfalls ein eigenes, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der separate und helle Hauswirtschaftsraum auf gleicher Ebene dient zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner und ist gleichzeitig auch Bügelzimmer.

Dachstudio:

Eine Treppe führt vom Obergeschoss aus in den ausgebauten Spitzboden mit Giebelverglasung. Hier befindet sich ein eigener Wohn- und Schlafbereich, ideal für ein heranwachsendes Kind. Alle Vorbereitungen für ein kleines Bad sind getroffen, Leitungen für Wasser und Abwasser sind verfügbar.

Untergeschoss:

Neben drei Kellerräumen und einem Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene eine kleine Wohneinheit mit zwei Wohnräumen, einem Duschbad. Ein Highlight ist die große Diele, sie wurde familiär als Spieleraum genutzt und kann als familiärer Lieblingsort bezeichnet werden. Hier hat auch ein Billardtisch oder ein Kicker genügend Platz.. Der direkte Zugang ist über eine Wendeltreppe vom Wohnraum aus gegeben, alternativ existiert auch der Zugang über die Haupttreppe. Die beiden Wohnräume unterhalb der Außenterrasse dienen zurzeit als Kinderzimmer und als Büro und liegen auf Niveau des Hofgartens. Von beiden Räumen aus gelangt man direkt in den romantischen Garten mit Pergola. Die beiden Garten- bzw. Terrassenebenen sind durch eine Außentreppe miteinander verbunden.

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Heizkörper in den oberen Geschossen
  • hochwertige, durchgehende Deckenpaneele im Wohnbereich
  • Keramik-Bodenfliesen im Erdgeschoss
  • neutrale, weiße Fliesen im Untergeschoss und Dachstudio
  • Parkett / Laminat im Obergeschoss
  • Terrasse unterkellert
  • Anschlüsse für ein viertes Bad im DG
  • Gäste-WC
  • kleine Gartenhütte
  • Rollläden in beiden unteren Wohnebenen
  • Terrassengeländer und Pergola aus feuerverzinktem Stahl
  • Netzwerkverkabelung auf allen Ebenen
  • Einbauküche

Besonderheiten:

Das Haus liegt in einem früheren Bergbaugebiet und war in der Vergangenheit von Bergschäden betroffen. Ein Bergschadenverzicht besteht nicht. Alle Schäden wurden fachgerecht beseitigt. Das Bergwerk West wurde Ende 2012 stillgelegt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über den Abwasseranschluss der Nachbar-Doppelhaushälfte. Die Abwässer des Souterrains werden über eine Fäkalien-Hebeanlage des Nachbarhauses entsorgt. Der Heizkamin im Wohnzimmer erfüllt die aktuellen Immissionsgrenzwerte nicht mehr. Ein Feinstaubfilter müsste nachgerüstet werden.

Eine Aufteilung und Trennung als Zweifamilienhaus ist relativ einfach möglich:

  • Haustüröffnung für zwei Haustüren möglich
  • verdeckte Öffnung für eine interne Treppe ins Obergeschoss ist vorhanden
  • Grundrissgestaltung auf Teilungsmöglichkeit abgestimmt
  • in der baugleichen benachbarten Haushälfte wurde das Zweifamilienhaus umgesetzt.
  • Im Dachgeschoss liegen Leitungen für Wasser/Abwasser um ggf. ein weiteres Bad oder WC anzuschließen.
  • Der Garten ist gegenüber dem Niveau der Nachbargrundstücke abgesenkt, um den Zugang vom Souterrain zu ermöglichen. Die Böschungen werden von bepflanzten Betonrohren abgefangen.

In einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar am Ortsrand, an einer Feld- und Wiesenlandschaft gelegen, befindet sich dieses Haus in Rheinberg-Alpsray. Der Ortsteil Alpsray liegt etwa zwei Kilometer westlich von der Kernstadt Rheinberg entfernt und gehört zum Kreis Wesel. Bis vor 25 Jahren war Alpsray durch seine Insellage nur schwer erreichbar, doch mittlerweile sind die Verkehrsadern ausgebaut. Seine Unschuld hat das dörfliche Alpsray dadurch nicht verloren – und das macht den besonderen Reiz und die Beliebtheit dieses kleinen Ortes aus. Felder, Wald und Wiesen prägen die Umgebung und die kurzen Wege nach Rheinberg sorgen für eine gute Infrastruktur – Kultur und Geschichte inklusive. Rheinberg bietet eine historisch gewachsene, intakte Innenstadt mit zahlreichen historischen Bauwerken und einer Fussgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Friseure etc. befinden sich im Ortskern.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Montessorischule und auch ein Gymnasium hat Rheinberg ebenfalls zu bieten.

Die umliegenden Städte Wesel, Moers und Duisburg liegen jeweils rund zwanzig Autominuten entfernt.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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