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Klassische Schönheit

Elegante Stadtvilla am Duisburger Kaiserberg

KAUFPREIS: 485.000 €

  • Lage: 47058 Duisburg-Duissern
  • Objektart: Stadtvilla
  • Stellplatz: Garage, 2-3 Stellplätze
  • Wohnfläche: ca. 172 
  • Ausrichtung: Ostausrichtung
  • Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss

 

  • Bauweise: massiv, einseitig angebaut
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Heizungsart: Gaszentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 143,2 (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr: 1929
  • Käuferprovision: 3,57 inkl 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Diese schöne Stadtvilla aus den 30er Jahren am Fuße des Kaiserbergs gelegen hat viel zu bieten. Über drei Etagen erstreckt sich dieses sehr ausgewogen gestaltete Haus. Ob als prachtvolles Einfamilienhaus, als Domizil zum Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie für mehrere Parteien oder Generationen unter einem Dach, die Aufteilung und Hausgröße mit 8 Zimmern bietet viele Möglichkeiten.

Das Haus kokettiert schon beim Betreten mit seiner Großzügigkeit. Das imposante Treppenhaus ist natürlich belichtet und stellt den Dreh- und Angelpunkt des Hauses dar. Zahlreiche baujahrstypische Stilelemente sind noch im Originalzustand erhalten und laden zur Entdeckungsreise ein.

Die klassische Aufteilung im Erdgeschoss mit dem großen Wohnbereich und dem bezaubernden Erkerzimmer prägen den repräsentativen Stil des Hauses. Die Küche ist separiert mit dem Blick in den Garten angeordnet und verfügt über einen kleinen Flur mit dem ehemaligen Personaleingang. Die Anbindung an den Wohnbereich als offene Küche ist durchaus denkbar. Der Gartenbereich verläuft über Eck und bietet eine Terrasse, eine kleine Rasenfläche und einen überdachten Freisitz. Der große Vorgartenbereich bietet eine Garagenzufahrt und mehrere Stellplätze. Alle Räumlichkteiten sind in sich stimmig und äußerst gut proportioniert.

Aufteilung:

Keller:
Weinkeller
Vorratskeller
großer Kellerraum
Werkstattkeller
kleiner Bunker
Waschküche
Kellerausgang in den Garten

Erdgeschoss:
Windfang mit angrenzendem kleinen Duschbad
Wohnzimmer
Esszimmer
Erkerzimmer
Küche und Speisekammer
Kleine Diele mit Gartenzugang

Obergeschoss:
Großes Elternschlafzimmer
Großer Ankleidebereich
Arbeits- oder Gästezimmer
Tageslichtbad, Dusche, Wanne und Bidet

Dachgeschoss:
2 geräumige Kinderzimmer
Tageslichtbad, Gäste- oder Arbeitszimmer, zuletzt als Küche genutzt
Treppenzugang zum Speicher

Der Spitzboden bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial.

Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine grundsätzliche Modernisierung sollte ein Erwerber in seine Kalkiulation miteinbeziehen.

Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
– Fischgrat-Parkettboden im Erdgeschoss
– Fliesen im Schachbrettmuster
– Eichenparkett im Obergeschoss
– lackierte Holzdielen im Dachgeschoss
– historisches Holztreppenhaus
– Schiebetüre im Wohnbereich
– Original-Blendläden
– historische Sprossenfenster einfachverglast
– Garage und 3-4 Außenstellplätze
– drei Tageslichtbäder
– Gäste-WC mit bodentiefer Dusche

Duisburg-Duissern am Kaiserberg ist eine der renommiertesten und angesehensten stadtnahen Wohnlagen Duisburgs. Die Lage punktet, neben einem stylischen Flair, durch kleine Geschäfte und Cafés und mit Naherholungsqualitäten durch den grünen Kaiserberg, den Duisburger Wald, den botanischen Garten und den Duisburger Zoo.

Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgesprochen gut, sowohl was den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad angeht. Ein Wochenmarkt existiert nur wenige hundert Meter weit entfernt, mehrere Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung. Die beliebte Grundschule an der Tonstraße und ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, alle weiterführenden Schulen in einem Radius von rund 2,5 Kilometern.

Das nahe Autobahnkreuz Kaiserberg und die Autobahnauffahrten zur A59 sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist rund 1,5 Kilometer entfernt und auch die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist äußerst gut.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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