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R(H)EIN DA!

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Rheinnähe

KAUFPREIS: 198.000€

  • Lage: 47228 Duisburg-Hochemmerich
  • Objektart: Eigentumswohnung 
  • Stellplatz: 1 Außenstellplatz
  • Wohnfläche: ca. 72 
  • Haustyp: 8-Mehrfamilienhaus
  • Geschosslage: Dachgeschoss

 

  • Objekt: Dachgeschosswohnung mit Balkon
  • Status: kurzfristig bezugsfrei
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 106,7 (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr: 2000
  • Käuferprovision: 2,975 inkl 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Stilvoll Wohnen in guter Umgebung! Die Kombination aus guter Infrastruktur und Naherholung direkt vor der eigenen Haus-türe macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb des Stadtteils Duisburg-Hochemmerich. Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Straße. Diese grenzt direkt an das Rheinvorland an und bietet eine ruhige und idyllische Wohnumgebung.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ausgesprochen gepflegtes 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2000. Die Wohnung selber befindet sich im Dachgeschoss und ist zeitnah bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist hervorragend. Ein kurzfristiger Bezug der Wohnung durch den Käufer oder einen potentiellen Mieter ist ohne Renovierung direkt möglich. Die Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Räumlichkeiten sind großzügig und hell. Der Süd-West-Balkon, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus runden das Angebot ab.

Aufteilung:

Die geräumige 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 72 Quadratmeter. Die große Eingangsdiele erschließt alle Räumlichkeiten. Die Küche und das Schlafzimmer sind giebelseitig angeordnet. Der Wohn- und Essbereich mit seiner raumbreit verglasten Balkonfront mit Weitblick befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Das sehr helle Tageslichtbad bietet eine Badewanne und orientiert sich zur Straßenseite hin.

Die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich gleichermaßen in tadellosem Zustand. Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen. Die jetzige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20.000 €.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören:

  • Fußbodenheizung
  • Teilüberdachter Balkon mit Markise
  • Bodentiefe Fenster
  • Wannenbad mit Fenster
  • Einbauküche
  • PKW-Stellplatz
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Wasch- und Trockenkeller
  • Reinigungs- und Winterdienst
  • Glasfaseranschluss möglich

Die gepflegte Eigentumswohnanlage liegt in absoluter Bestlage von Duisburg-Hochemmerich in unmittelbarer Nähe zum Rheinvorland. Die wenig befahrende Straße ist sehr ruhig gelegen und nur einseitig bebaut. So ist ein unverbaubarer Blick „ins Grüne“ gewährleistet. 

Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Rhein ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit weiten Wiesen und dem Rheinstrand zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Rheinhausener Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit kleinen und großen Restaurants, Schulen, Ärzten und einem Marktplatz ist ebenfalls zu Fuß erreichen. 

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die direkte Verbindung nach Duisburg, Moers und Krefeld gegeben. Auch die Autobahnauffahrten der A57, A59 und A40 sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. der z.Zt. geltenden 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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