Das feine Stadtleben, stylisch wohnen

im Duisburger Wasserviertel

Trendige Eigentumswohnung mit Balkon und Gartennutzung zum Kauf

          

  • Lage: 47051 Duisburg-Wasserviertel
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1920
  • Wohnfläche: ca. 110 
  • Garten: Mitnutzung
  • Geschosslage: 2. Etage
  • Baustil: Expressionismus

 

  • Haustyp: klassischer Altbau mit hohen Decken
  • Bauweise: Massivbauweise, Backstein
  • Verfügbar: nach Absprache
  • Anzahl Zimmer: 4
  • letzte Teilsanierung in 2016
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 134,9 kWh/(m²*a)
  • Ausstattung: sehr gepflegt
  • Sanitärbereiche: Bad und Gäst- WC
  • Balkon: Süd-Westausrichtung
  • Wohngeld: ca. 360 €
  • Bodenbelag: Parkett und Dielenboden
  • Provision: 3,48 % inkl. 16 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

In einer ruhigen Seitenstraße eines angesagten Trendviertels, dem Wasserviertel, befindet sich die angebotene 4,5 -Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines nach expressionistischen Baustil errichteten Wohnhauses. Das Objekt liegt in fussläufiger Umgebung zwischen Stadttheater und Innenhafen. Die Wohnung wurde durch die jetzgige Eigentümerin sehr stylisch saniert und umgebaut. So ist beispielsweise ein moderner Balkon angebaut worden, dessen Fläche in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist.

Aufteilung:

Die große, zum Wohnraum hin offene und sehr helle Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betritt man den großen Balkon und gelangt direkt in das angrenzende, sehr gemütliche Wohnzimmer, das auch einen direkten Zugang von der Diele aus besitzt. Die beiden großen Räume zur Straße hin sind zur Zeit das Himmelreich der beiden Kinder, das frührere Kinderzimmer mit Gartenausrichtung wird als Schlafraum genutzt. Der einladende Eingangsbereich beherbergt einen großen Einbauschrank, der auch als Kleiderschrank dient und nach Absprache vom Käufer übernommen werden kann.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und lässig.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

  • Fischgratparkettboden und Dielenboden
  • modernes Wannenbad mit Anbindung an den großen Lüftungsschacht
  • kleines Gäste-WC ebenfalls an den Luftschacht angebunden
  • alle Fenster isolierverglast
  • großer moderner Balkon
  • verputze Wandoberflächen
  • Decken mit Stuckleisten
  • Warmwasserversorgung in den Nebenkosten
  • große Flügeltüre zu einem straßenseitigen Raum
  • Gartenbutzung
  • Einbauküche nach Absprache

Die prachtvolle Fassadengestaltung erzählt viel über das Wasserviertel, das seit jeher eine der besten innenstadtnahen Wohnlagen darstellt.

Dieser Standort schafft Lifstyle durch die vielen restaurierten Altbauten und die direkte Nähe zur Innenstadt und zum Stadttheater. Einzigartig ist der benachbarte Innenhafen, der mit zahlreichen Restaurants direkt am Wasser für immer wiederkehrende Urlaubsgefühle sorgt.

Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist direkt gegeben. Das Angebot an allen Schulformen und Kindergärten ist zahlreich vorhanden und die innerstädtische Infrastruktur ist täglich zum Greifen nahe.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der z.Zt. geltenden 16% MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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