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Summertime

Penthouse mit Dachterrasse, Residenz Salzburger Platz Duisburg-Buchholz

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  • Lage: 47249 Duisburg-Buchholz
  • Tiefgaragenstellplatz: ca. € 70
  • Wohnfläche: ca. 77 m²
  • Zimmer: 2
  • Etage: Penthouse im Dachgeschoss
  • Dachterrasse: in Süd-Ausrichtung
  • Aufzug: vorhanden
  • Gartenbereich: zur Gemeinschaftsnutzung
  • Stellplatzplatz: 1 Tiefgaragenplatz
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 62,3 kWh/(m²*a)
  • Energiekennwert B
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas
  • Qualität der Ausstattung: hochwertig
  • Böden: Eiche-Landhausdiele
  • Badezimmer und Gäste-WC
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die Residenz am Salzburger Platz wird ihrem Namen mit der modernen Penthousewohnung mehr als gerecht. Auf höchstem Niveau befindet sich der Standard. Geboten wird eine sehr gute Energieeffizienz, moderne Architektur und eine gehobene Qualität der Ausstattung. Die sehr gute Wohnlage wird abgerundet durch einen imposanten Ausblick. Durch die Teilmöblierung und den hervorragenden Renovierungsstatus ist die Wohnung schnell bezugsfertig.

Aufteilung:

Das Raumprogramm umfasst eine Eingangsdiele, einen Ankleide- und Schlafbereich, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad en Suite, einen Abstellraum sowie den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser Bereich grenzt in seiner ganzen Breite an die Dachterrasse und bietet viele bodentiefe Fenster und zwei Terrassenzugänge sowie besten Weitblick.

Die Penthouse-Wohnung bietet eine reine Wohnfläche von ca. 68,5 m². Durch die offene Raumaufteilung schafft sie ein umfängliches Raumprogramm. Die Dachterrasse wird mit knapp 8,5 m² in die angegebene Wohnfläche einbezogen. Ideal geeignet ist die angebotene Wohnung für die Nutzung durch eine alleinstehende Person.

Das Highlight ist die fast 34 Quadratmeter große Dachterrasse in Südausrichtung, die durch eine große Markise in sonnigen Tagen den Lebensmittelpunkt darstellt. Die Wohnung bietet eine hochwertige Einbauküche, einen möblierten Ankleidebereich und ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Das Bad ist mit hochwertigen, eigens angefertigten Badmöbeln ausgestattet. Bei Bedarf stehen weitere Möbel zur Nutzung zur Verfügung.  

Das architektonisch hochwertige Gebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde 2016 im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz erbaut. Der Aufzug reicht vom Dachgeschoss bis in die Tiefgarage.

Ausstattungsmerkmale:

    • Fußbodenheizung
    • moderne Einbauküche
    • möblierter Ankleidebereich
    • bodentiefe Fenster
    • ca. 34 m² große Dachterrasse
    • elektrische XXL-Sonnenmarkise
    • elektrische Rollläden
    • Tageslichtbad mit Wanne und
    • bodengleicher Dusche
    • maßangefertigte Badmöbel
    • Gäste-WC
    • helle Echtholz-Eichendielen
    • hochwertige Fliesenböden
    • Einbruchschutz an Fenster und Türen
    • Netzwerkverkabelung
    • barriefreier Zugang
    • Kellerraum
    • Waschküche
    • Aufzug
    • Tiefgaragenstellplatz
    • Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung auf Gasbetrieb
    • Fahrradkeller

Der Stadtteil Buchholz im Duisburger Süden ist einer der beliebtesten Wohnstandorte Duisburgs und punktet mit einer hervorragenden dörflichen Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf seiner attraktiven Einkaufsstraße. Die Verkehrsanbindungen sind vorbildlich. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn). Ebenso gut erreichbar sind die nahe gelegenen Auffahrten zur A 59 mit Anbindung an die A 40 und die rund 2 km weit entfernt Auffahrt Wedau zur Autobahn A3. Die Duisburger Innenstadt ist so in 10 Minuten erreicht, den Düsseldorfer Flughafen erreicht man mit der S-Bahn oder über die A 59 in 15 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt auf gleichem Wege in rund 20 Minuten.

Ein überaus attraktives Naherholungsgebiet ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Sechsseenplatte, der Sportpark Wedau, zwei Golfplätze und die angrenzenden Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eingebettet in eine bestehende Wohnstruktur liegt das Haus etwas zurückversetzt in einer ruhigen Nebenstraße direkt am Salzburger Platz.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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