Countrystyle
Modernes und energetisch hochwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil
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- Lage: 46487 Wesel-Flüren
- Objektart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 2016
- Grundstück: 565 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m² und ca. 49 m² Nutzfläche
- Stellplatz: 1 Garage in Überlänge, 1 Außenstellplatz
- Bauweise: massiv, gedämmt
- Verfügbar: nach Absprache
- Haustyp: freistehend
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 40,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Provision: 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt.
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Dieses moderne Einfamilienhaus im friesischen Stil passt sich hervorragend in die ländlich geprägte Wohnumgebung ein und bietet sowohl stylischen Wohnkomfort als auch einen vorbildlichen energetischen Standard. Die junge Immobilie aus dem Jahre 2016 wurde durch die Firma Schott-Massivbau in Massivbauweise errichtet. Die zahlreichen schmuckvollen Details und hochwertige Materialien prägen den Country-Style des Hauses.
Mit viel Transparenz und schönen Sichtbezügen brilliert dieses freistehende Haus. Die Großzügigkeit der Aufteilung wird unterstützt durch zahlreiche stilvolle Glaselemente, die dem Haus einen offenen und lichtdurchfluteten Charakter verleihen. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Atmosphäre und einen schönen Ausblick in den architektonisch angelegten Garten. Viele Räume erfahren eine Belichtung aus zwei verschiedenen Himmelsrichtungen, auch die Küche ist durch die Übereckanordnung der Fenster hell und gewährt einen schönen Gartenblick.
Durch die große Raumanzahl und den zusätzlich ausgebauten Keller bietet das Haus auch einer sehr großen Familie viel Komfort und ein ausgewogenes Raumprogramm. Und wem das nicht reichen sollte, der findet auch im Spitzboden noch Ausbaupotential.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss bildet die helle Eingangsdiele mit Blick und Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich den Auftakt. Die bodentiefen Fenster führen auf die Terrassenfläche und den Gartenbereich, der viel Privatsphäre durch die Anordnung verschiedener Aufenthaltszonen bietet. Die geräumige Küche ist separat angeordnet und kann bei Bedarf mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden. Eine hochwertige Einbauküche wurde dem Landhausstil des Hauses angepasst und kann nach Absprache im Haus verbleiben. Auch ein Gäste-Duschbad mit Tageslicht wurde hier platziert.
Im Dachgeschoss finden drei Schlafzimmer ihren Platz. Alle Räume besitzen genügend Stellfläche. Giebelfenster und teils große Dachflächenfenster sorgen für viel Lichteinfall. Hier befindet sich auch das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und bodentiefen Fenstern.
Der Keller ist in Teilen wohnlich ausgebaut, hier ergänzen zwei Räumlichkeiten das große Raumprogramm. Für Lichteinfall sorgt hierein großer Lichtschacht mit einer hochwertigen Edelstaheinfassung. Ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und ein Abstellraum finden sich hier ebenfalls. Eine ansprechende Treppenanlage verbindet in einheitlicher Form alle Geschosse miteinander. Die Stufenoberflächen sind auf die Bodenbeläge abgestimmt.
Der Außenbereich ist durch große Rasenflächen und eine natürliche Heckeneinfriedung außerordentlich kunstvoll angelegt. Die umlaufende Terrassenfläche bietet viele Aufenthaltsflächen direkt am Haus.
Ausstattung:
Die überdurchschnittliche Ausstattung beschreibt sich in Stichpunkten wie folgt:
- hochwertiger Klinker
- friesischer Baustil
- Fußbodenheizung
- Dreischeibenverglasung
- Wärmepumpe
- teilweise Sprosseninnentüren mit Glaseinsätzen
- zwei Terrassenbereiche
- überbreite Markise
- weiße Wanne in WU-Beton
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Bodenfliesen in Holzoptik
- Einbauküche im Landhausstil optional
- Gartenbrunnen mit Grundwasserpumpe
- Außenbeleuchtung
- Garage in Überlänge mit Gartenzugang
- Fliegenschutzgitter und Plissees
- zwei Tageslichtbäder
Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand und ist mit wenig Aufwand bezugsfertig.
Die Immobilie liegt inmitten einer familienfreundlichen Wohngegend eingebettet in eine niederrheinische Naturlandschaft im Ortsteil Wesel-Flüren. Der beschauliche Ortsteil sorgt mit kleinen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Kreisstadt Wesel mit fast 60.000 Einwohnern ist wenige Autominuten entfernt und bietet eine komplexe Infrastruktur mit zahlreichen Kulturangeboten, Schulen, Geschäften sowie einer historischen Stadtstruktur.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre: Wandern, Reiten, Radfahren, Baden, Segeln, Surfen oder Tauchen in und am Auesee, hier fällt die Entscheidung fast schwer!
Die Römerstadt Xanten, die historische Hansestadt Wesel und der Ortsteil Diersfordt mit seinem prunkvollen Schloss sorgen für eine begehrte und vom Tourismus nachgefragte Naherholung.
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Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,98 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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