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Alles am Fluss

Möblierte und hochwertige ausgestattete Galeriewohnung zur Kurz- oder Langzeitmiete in Duisburg-Ruhrort

Kaltmiete: 930 € 

  • Lage: 47119 Duisburg-Ruhrort
  • Nebenkosten: 200 €
  • Warmmiete: 1.130 €
  • Galeriewohnung
  • zur Lang- oder Kurzzeitmiete
  • voll möbliert und ausgestattet auf zwei Ebenen
  • Dachterrasse
  • Gesamtfläche: 74 m²
  • Dachgeschoss
  • Mieterprovision: ohne Provision

 

  • Verfügbar: nach Absprache
  • Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Minuten
  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Min.
  • Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Minuten
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Min.
  • Baujahr: 1920 / 2014
  • Objektzustand: hochwertig ausgestattet
  • Letzte Kernsanierung: 2014
  • Stellplatz: optional
  • Preis pro Parkfläche: 40,00 €
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: D
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Personenaufzug: Ja
  • Kaution: 2.300 €

Hier ist man kein Gast, sondern sofort Zuhause! Egal ob für wenige Monate oder für einen längeren Zeitraum, diese Wohnung bietet jederzeit einen hohen Komfort und ein ideales Wohngefühl. Sie liegt äußerst zentral, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Duisburg-Ruhrort. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines modernisierten Wohnkomplexes mit restaurierter Stuckfassade und direktem Wasserblick.

Die Wohnung verfügt über einen großen, offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Über eine schwebende Treppe im Industrial-Style erreicht man ein kleines Galeriezimmer unter dem Dach. Die nutzbare Fläche von 15 Quadratmetern blieb bei der Angabe der Wohnfläche unberücksichtigt. Der direkte Sichtbezug zum unteren Wohnbereich erfährt durch die gläserne Brüstung eine große Attraktivität. Darüber hinaus gibt es eine kleine Dachterrasse, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auf der man auch die vorbeifahrenden Schiffe beobachten kann.

Es darf zwischen zwei Mietvarianten gewählt werden. Bei einem unbefristeten Mietverhältnis setzt sich die Miete aus einer Kaltmiete und einer Nebenkostenvorauszahlung zusammen, Strom, Internet und Telefon werden durch den Mieter in Eigenregie übernommen. Bei einer befristeten, kürzeren Mietdauer wird die Miete als Pauschale in Höhe von 1.160 € zzgl. 75 € Vorauszahlung für Strom und 20 € für die W-Lan-Nutzung geleistet.

Die Wohnung wird komplett möbliert und voll ausgestattet vermietet. Sie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:

  • Dachterrasse
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Stellplatz optional für monatlich 40 €
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • komplett ausgestattete Einbauküche
  • Handtücher und Bettwäsche
  • Fön
  • Doppelbett King Size 180 cm
  • Schlafcouch
  • Kaffeemaschine
  • Wasserkocher
  • Spülmaschine
  • Backofen
  • Induktionskochfeld
  • Staubsauger
  • Toaster
  • Waschmaschine
  • Gefrierschrank
  • Bügeleisen und Bügelbrett
  • Wäscheständer
  • Feuerlöscher
  • Putzutensilien
  • TV
  • Internet
  • Mikrowelle
  • Trockner bei Bedarf

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen in Duisburg-Ruhrort. Dieser historische und traditionsträchtige Hafenstadtteil ist ca. 5 Autominuten von der Duisburger Innenstadt entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Direkt erreichbar sind die Autobahnauffahrten auf die A40, die A42 und die A59. Das so schnell erreichbare Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg vereint die wichtigsten Autobahnen des Ruhrgebietes: A40, A2/A3, A59. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch verschiedene Buslinien und eine Straßenbahn sehr gut ausgebaut.

Die vorhandene Infrastruktur ist mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und verschiedenen kleinen Einkaufszonen komplex angelegt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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