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Lust auf ein Heimspiel

Solide Kapitalanlage im Herzen von Duisburg-Meiderich

Kaufpreis: 228.000 €

  • Lage: 47137 Duisburg-Meiderich
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche: ca. 213 
  • Bauweise: massiv
  • Wohneinheiten: 4
  • Vermietbare Fläche: ca. 213 
  • Baujahr: 1900
  • Grundstück: ca. 123 
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Fassade: Stuck, Klinker, Schiefer
  • Anzahl Wohneinheiten: 4
  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: Gaszentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 153,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffiziensklasse: E
  • Erdgeschoss: ca. 45 m²
  • 1. Obergeschoss: ca. 55m²
  • 2. Obergeschoss: ca. 55 m²
  • Dachgeschoss: ca. 55 m²
  • Objektzustand: Modernisierungsbedarf
  • Provision: 3,57 % ink. 19% ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Grundsolide, zentral gelegen, in direkter Nähe zum Stadtpark, so lässt sich diese Kapitalanlage beschreiben. Fussballfans ist die Lage Duisburg-Meiderich als Heimat und Wiege des Fussballclubs MSV geläufig.

Das 4-Familienhaus befindet sich in guter Wohnlage in einer ruhigen Einbahnstraße gegenüber eines Neubauarels auf dem ehemaligen Milchhofgelände. Das Objekt verfügt über drei Vollgeschosse und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss, in der ersten Etage und dem Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung in der 2 .Etage  steht aktuell frei. So dient das Objekt nicht nur als  bodenständige Kapitalanlage, sondern es kann auch eine Eigentümerwohnung angedacht werden. Die Wohnungen sind alle rund 50 m² groß, sind optimal geschnitten und verfügen über Tageslichtbäder. Dies sind auch für zukünftige Vermietungen gute Voraussetzungen.

Das Objekt wurde ca. 1900 in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet und zwischenzeitlich immer wieder saniert. Es gibt einen kleinen, sehr gepflegten Hinterhof.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss: ca. 48 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

1. und 2. Obergeschoss: je ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss: ca. 55 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Kaufpreis pro m²: € 1.056,34

Mietaufstellung:

Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. € 9.960,00

Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. € 13.560,00 bei Vollvermietung

Vervielfältigungs-Faktor (Ist): 23

Vervielfältigung-Faktor (Soll): 17

Rendite in % (Ist): 4,37      

Rendite in % (Soll): 5,95 bei Vollvermietung

Die Immobilie befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand. Die freie Wohnung in der 2. Etage muss vor einer Weitervermietung jedoch noch renoviert werden. In das Objekt wurde in den letzten Jahrzehnten regelmäßig investiert.

  • Gaszentral Heizung von Vaillant aus dem Jahr 1991
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (außer im 1. Obergeschoss)
  • Fenster im Treppenhaus erneuert in 1984, Wohnungsfenster teilweise in 1999
  • Verkleidung der hinteren Fassade mit Naturschieferplatten und Fassadendämmung in 1999
  • Versiegelung des Sockelmauerwerks im Verkieselungsverfahren in 2016
  • Erneuerung der Haustüre in 2019
  • vollständig unterkellert

Durch eine Undichtigkeit im Bereich der Dachrinne existiert ein Feuchtigkeitsschaden an der straßenseitigen Fassade.

Die Immobilie liegt im Herzen des Duisburger Stadtteils Meiderich. Meiderich ist ein nordöstlicher Stadtteil mit Historie und Industriekultur. Vor allem jedoch ist er bekannt als Heimtat des Bundesliga-Fußballclubs MSV Duisburg.

Das Objekt liegt sehr zentral nur rund 300 Meter vom großen Meidericher Stadtpark entfernt. Hier befinden sich ein beliebter Kinderspielplatz, Sportanlagen und viele grüne Ruhebereiche. Als weiteres Naherholungsgebiet zählt der Landschaftspark Nord, der ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone auf der Von-der-Mark-Straße mit unterschiedlichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur rund 10 Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind in Meiderich in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Verkehrsanbindung an die Duisburger Innenstadt und die anderen umliegenden Zentren wie Oberhausen oder Mülheim ist sehr gut. Die Autobahnauffahrten der A 59 und A 42 sind schnell zu erreichen. Auch öffentlichen Verkehrsmitteln können aufgrund von diversen Bus- und Bahn-Linien bequem genutzt werden.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen.

Die Grundrisse stimmen nicht immer exakt mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. z. Zt. 19 % ges. MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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