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Faszinierend vielseitig

Ansprechendes Ein- bis Dreifamilienhaus in gefragter Lage Duisburg-Laar

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  • Lage: Duisburg-Laar
  • Objektart: Ein- bis Dreifamilienhaus
  • Baujahr: um 1896
  • Wohnfläche: ca. 230 
  • Grundstück: 293 m²

 

  • Haustyp: Stadtvilla, beidseitig angebaut
  • Bauweise: Massiv errichtet, Putz und Klinker
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Sanierung: 1991 und 2006
  • Anzahl Wohneinheiten: 1 bis 3
  • Objektzustand: saniert
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 228,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Wohnfläche: ca. 230 
  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Faszinierend vielseitig

Bereits die ersten Schritte ins Hausinnere lassen erahnen, um welchen Schatz es sich bei diesem ganz besonderen Haus handelt. Kreativ und umfänglich ist die Ausstattung des Hauses durch die zahlreichen Stilelemente, in einigen Bereichen auch geheimnisvoll! In dieser Immobilie können die verschiedensten Wohnträume verwirklicht werden und das in einer ganz besonderen Wohnatmosphäre.

Das jetzige Gesamtkonzept ist stimmig und bis in das kleinste Detail durchdacht. Jeder Raum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie befindet sich auf einer der gefragtesten Wohnstraßen innerhalb des Stadtteils Duisburg-Laar. Die Rheinpromenade ist fußläufig entfernt.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss bildet die große Eingangsdiele mit dem gut erhaltenen Jugendstil-Fliesenboden den Auftakt. Von hier aus fällt der Blick direkt auf den hölzernen Treppenaufgang mit gedrechseltem Treppengeländer aus dem Baujahr. Auf dieser Ebene befindet sich die große, offene Küche mit dem angrenzenden Essbereich und dem  benachbarten Wohnzimmer. Zudem findet man hier, wie auf jeder der Etagen, ein stilvolles Tageslichtbad. Der rückwärtige Hausbereich bietet ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie einen angebauten Geräteschuppen.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss war ursprünglich eine autarke 3-Zimmerwohnung. Nun sind dort ein sehr großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere großzügige Räume sowie das zweite Bad vorzufinden. 

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss wurde der Grundriss einer separaten Wohnung beibehalten. Diese gliedert sich in eine Küche, ein Ess- und ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, aber umfänglich gedämmt. Im Garten befindet sich zusätzlich zum Pavillon ein kleiner Geräteschuppen sowie eine Grillhütte.

Auf drei Etagen präsentieren sich offene und geräumige Wohnflächen, erschlossen durch ein herrschaftliches Treppenhaus, welches das Objekt einer kleinen Stadtvilla gleichen lässt. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Sehr vielseitig sind die weiteren Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenertationenwohnsitz oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In der Vergangenheit wurde das Haus über viele Jahre als klassisches Dreifamilienhaus genutzt. Diese Aufteilung ließe sich ohne großen Aufwand ebenfalls wieder realisieren.

Zu diesem Haus gehört ein erstklassiges Gartengrundstück, welches bei Stadthäusern in dieser Form selten zu finden ist. Mit zwei Terrassen sowie einem kleinen Pavillon bietet der Garten kleine Oasen, um dem Alltagstrubel für eine Zeit zu entkommen. Haus und Garten befinden sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Immobilie wurde durch alle vorherigen Eigentümer liebevoll behandelt, fast alle Altbaudetails sind noch vorhanden.

Das Haus wurde in Massivbauweise, beidseitig angebaut und voll unterkellert, errichtet.

In den letzten Jahrzehnten wurde es technisch komplett saniert, ohne jedoch seinen Altbaucharme verloren zu haben. Die Deckenhöhen sind klassisch hoch, die kassettierten Türen und Türrahmen wurden im Original erhalten. Die Holzdielenböden und die hölzernen Treppen mit gedrechseltem Geländer sind aufgearbeitet worden.

Zu der Ausstattung zählen:

  • Grillhaus und Gartenpavillon
  • 2 Außenterrassen
  • hochwertige doppelverglaste Isolierfenster aus 1996 mit Außenrollläden und Einbruchschutz
  • Kaminofen aus Cortenstahl
  • 3 voll ausgestattete Tageslichtbäder, teils mit Bisazza-Glasmosaiken
  • Echtholzdielenböden
  • isolierter Dachstuhl mit gedoppelten Boden
  • Gewölbekeller mit Betonkappendecke, in 2003 saniert, diffusionsoffen
  • Vorderfassade in 2017 gestrichen
  • Reinigung und Neuverfugung der hinteren Backsteinfassade in 2002
  • Anbau eines Balkons im 1. Obergeschoss
  • neue Gauben mit Isolierung im Dachgeschoss
  • komplette Erneuerung der Elektrik in 1991 und Erweiterung in 2006
  • erneuerte Hausanschlüsse
  • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991

Duisburg-Laar:

Dieser Stadtteil ist mit dem Nachbarstadtteil Ruhrort rund 10 Autominuten von der Duisburger Innenstadt entfernt. Das Stadthaus befindet sich in einer sehr ruhigen und schönen Wohnstraße. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rheindeich aus, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt oder mit dem abendlichen Sonnenuntergang lockt. Das benachbarte Binnenschifffahrtsmuseum und die nahe gelegene Mühlenweide sind beliebte Ausflugsziele. 

Infrastruktur:

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sind vorhanden. Duisburg-Laar erfährt aktuell einen positiven Aufschwung durch Zuschüsse vom Land für die Neugestaltung öffentlicher Flächen.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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