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Lifestyle im Trendviertel

Stilvolle Eigentumswohnung im Duisburger Wasserviertel zum Kauf

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  • Lage: 47051 Duisburg-Wasserviertel
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1927
  • Wohnfläche: ca. 79 
  • Garage
  • Geschosslage: 3. Etage ohne Aufzug
  • Hausmeisterservice: im Hausgeld enthalten 
  • Haustyp: klassischer Altbau
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Anzahl Zimmer: 4,5
  • Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasser
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 135,3 kWh/(m²*a)
  • Ausstattung: sehr gepflegt
  • Bodenbelag: wertiger Laminatboden
  • Balkon: Ostausrichtung
  • kleiner Gartenbreich mit Spielfläche zur Mitnutzung
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

    Kontakt:
    Tel. 0203 357275

    per Mail

    Susanne Hempel

    Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

    Das in den 20er Jahren erbaute Wohnensemble besticht nicht nur durch die schöne Anmutung der Häuserfronten. Auch der Anspruch der Erbauer an Wohnqualität und eine Ausgwogenheit der Grundrisse ist deutlich spürbar.

    In einer ruhigen Seitenstraße eines angesagten Trendviertels, dem Wasserviertel, befindet sich die angebotene 4,5 -Zimmer-Wohnung mit eigener Garage in der 3. Etage eines solide errichteten Wohnhauses. Das Objekt liegt in fußläufiger Umgebung zwischen Stadttheater und Innenhafen. Die Wohnung ist modern ausgestattet und in einem ausgesprochen guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Sie wird derzeit noch durch die Tochter der Eigentümer bewohnt. Ein Auszug ist für die kommenden Wochen geplant, so dass die Wohnung sowohl für einen Selbstnutzer als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Auf der gleichen Etage befindet sich noch eine 56 Quadratmeter große Wohnung des gleichen Eigentümers, die ebenfalls zum Verkauf steht.

    Die eigene Garage auf dem rückwärtigen Garagenhof ist schnell durch den hinteren Gebäudezugang erreicht und macht die Parkplatzsuche überflüssig. Das Parken auf den nahegelegenen Anwohnerparkplätzen wird durch einen günstigen Anwohnerparkausweis ermöglicht. Viele Dienstleistungen rund ums Haus, die komplette Warmwasserversorung und auch ein Hausmeisterservice sind im Hausgeld enthalten.

    AUFTEILUNG:

    Von der Eingangsdiele aus erschließen sich fast alle Räumlichkeiten. Lediglich der Anleideraum dient gleichzeitig als Durchgang zum jetzigen Schlafzimmer. Die momentane Raumaufteilung ist perfekt auf die großzügige Nutzung durch zwei Personen zugeschnitten.

    Zur rechten, nach Nord-Ost ausgerichteten Seite hin, befindet sich sowohl das Esszimmer mit Zugang zum Balkon als auch die Küche. Der helle Wohnraum, die Ankleide und das Schlafzimmer orientieren sich nach Süd-Westen hin. Besonders erwähnenswert ist der schöne Ausblick auf die gegenüberliegenden, expressionistisch gestalteteten Hausfassaden. Das Wannenbad ist innenliegend.

    Die hintere Gebäudeseite orientiert sich zur Stadtautobahn, der sogenannten Nord- Südachse. Durch eine Lärmschutzwand wurde die Geräuschbelastung auf ein akzeptables Maß minimiert. Große Baumreihen sorgen für eine ansprechende Aussicht.

    Ausstattung:

    • Laminatböden
    • hell gefliestes Wannenbad 
    • Fenster isolierverglast
    • Warmwasserversorgung in Nebenkosten enthalten
    • Garage
    • kleiner Garten mit Spielfläche zur Mitnutzung
    • Kellerraum
    • Hausmeisterservice

    Viele prachtvolle Fassaden erzählen etwas über das Wasserviertel, das seit jeher eine der besten innenstadtnahen Wohnlagen darstellt.

    Dieser Standort schafft Lifstyle durch die vielen restaurierten Altbauten und die direkte Nähe zur Innenstadt und zum Stadttheater. Einzigartig ist der benachbarte Innenhafen, der mit vielen Restaurants direkt am Wasser für immer wiederkehrende Urlaubsgefühle sorgt.

    Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist direkt gegeben und auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Die innerstädtische Infrastruktur ist täglich zum Greifen nahe und ein Angebot an allen Schulformen und Kindergärten ist zahlreich vorhanden.

    Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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