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Stuck und Stil

Herrschaftliche Altbauwohnung in Bestlage Duisburg-Wasserviertel

Kaltmiete: 1.300 € 

  • Lage: 47051 Duisburg-Wasserviertel
  • Nebenkosten: 280 €
  • Warmmiete: 1.580 €
  • 1. Obergeschoss
  • Holzdielenböden
  • Stuckdecken
  • Balkon
  • Gesamtfläche: 135 m²
  • Mieterprovision: ohne Provision

 

  • Verfügbar: nach Absprache
  • 5 Zimmer
  • Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minuten
  • Baujahr: 1908
  • Objektzustand: hochwertig ausgestattet, saniert
  • Letzte Kernsanierung: 2018
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gasetagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 140,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: E
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Kaution: 3 Monatsmieten

Wohnen auf der „Beletagé“ in Duisburgs beliebtem Wasserviertel unmittelbar am Innenhafen! Die zu vermietende Altbauwohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage eines äußerst gepflegten Stadthauses. Dank liebevoller und umfänglicher Sanierung ist sie modern und komfortabel ausgestattet, ohne die herrschaftliche Aura und den Altbaucharme eingebüßt zu haben. Die neuwertige Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung ist mit Brennwerttechnik ausgestattet. Sparsames Heizen ist hier auch bei steigenden Gaspreisen möglich.

Nur wenige Schritte vom Duisburger Innenhafen entfernt erlebt man hier den Altbaucharme auf höchstem Niveau. Die geräumige Wohnung bietet auf 135 Quadratmetern Wohnfläche fünf Zimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, zwei separate Dielen und einen ruhigen Balkon. Im ruhigen Ostflügel und im gartenseitigen Bereich sind die Schlafräume angeordnet. Der herrschaftlich gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem Erker orientiert sich zum straßenseitigen Bereich hin. Der Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Er bietet den Ausblick in den Hausgarten und die gepflegten Innenhöfe der Umgebung.

Die große Fensteranlage in der Wohnküchekann zum Balkon hin vollflächig geöffnet werden. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für genügenden Stauraum. Das Duschbad ist mit einer bodengleicher Dusche ausgestatt. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm ab. Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche im Keller ihren Platz. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung bietet alles, was man sich von einer sanierten Altbauwohnung wünscht:

  • Deckenhöhe rund 3,60 Meter
  • Stuckdecken
  • kassettierte Türen
  • historische Türbeschläge
  • Dielenböden in den Wohn und Schlafräumen
  • Wohnküche mit restaurierten Villeroy&Boch-Fliesen aus der Jahrhundertwende
  • Doppeltverglaste Isolierfenster
  • Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
  • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
  • Gäste-WC
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftliche Waschküche
  • gartenseitiger Balkon
  • eigene sparsame Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik

 

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Viele prachtvolle Fassaden erzählen etwas über das Wasserviertel, das seit jeher eine der besten innenstadtnahen Wohnlagen darstellt. Dieser Standort schafft Lifstyle durch die vielen restaurierten Altbauten und die direkte Nähe zur Innenstadt und zum Stadttheater. Einzigartig ist der benachbarte Innenhafen, der mit vielen Restaurants direkt am Wasser für immer wiederkehrende Urlaubsgefühle sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Duisburger Wasserviertel unmittelbar am Duisburger Innenhafen gelegen.

Die Verkehrsanbindung an das nahe gelegene Autobahnnetz ist ausgezeichnet, der Hauptbahnhof ist fußläufig nur rund 10 Minuten entfernt. Die innerstädtische Infrastruktur ist täglich zum Greifen nahe und ein Angebot an allen Schulformen und Kindergärten ist zahlreich vorhanden. Die Hälfte aller Parkplätze auf der Werrastraße sind für Anwohner vorgesehen. Mit einem Anwohnerparkausweis sind diese Parkplätze exklusiv nutzbar.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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