Grüne Insel in Seenähe
Exklusives Architektenhaus in Duisburg Wedau
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- Lage: 47279 Duisburg-Wedau
- Objektart: Doppelhaushälfte nach WEG geteilt
- Baujahr: 2018, 1962 und 1976
- Grundstücksanteil: ca. 770 m²
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Garagen: 2
- Carport: 1
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Bauweise: masssiv
- Fassade: Wärmedämmverbundsystem
- Bauart: Split-Level
- Garten: in Westausrichtung
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 4,5
- Objektzustand: neuwertig
- Ausstattung: hochwertig
- Einbauküche: nach Absprache
- unterkellert: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung / Heizkörper
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme / Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 57,7 kWh/(m²*a)
- Effizienzklasse: B
- Sanitärbereiche: zwei Bäder
- Provision: 3,57% inkl. 19 % ges. MwSt.
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Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Von einer Symbiose spricht man dann, wenn ein Zusammenspiel einen gegenseitigen Nutzen verspricht. So könnte man es hier kurz und knapp beschreiben, denn dieses architektonisch ansprechende Haus ist als einseitiger Anbau an ein schönes Siedlungshaus erbaut worden. Der moderne Baukörper profitiert von der sprichwörtlich gewachsenen Umgebung, die wie ein grüner Bilderrahmen das Gebäudeensemble umspielt. Der ursprüngliche Baukörper, ein klassisches Siedlunghaus aus den 60er Jahren, erfährt eine architektonische Verjüngungskur. Durch die Klarheit des modernen Anbaus wird der Bestand hier sinnvoll und spannend ergänzt.
In Split-Level-Bauweise wurde dieser Neubau architektonisch individuell gestaltet. Der offene Grundriss, die energetische Qualität und der direkte Zugang in den Garten schaffen hier Wohnen auf höchster Komfortstufe. Das große Grundstück ist zweigeteilt und im hinteren Bereich fast uneinsehbar. Große Rasenflächen und alter Baumbestand prägen diesen Ort. Das Thema „Bauen im Bestand“ wurde hier sehr erfolgreich umgesetzt.
Das errichtete Haus wurde in den vorhandenen Baukörper geschickt integriert. Teilbereiche des Siedlungshauses können so als Wohnfläche mitgenutzt werden. Der Garten hat dadurch seine Großzügigkeit nicht eingebüßt. Die Zufahrt zum Grundstück führt über einen Privatweg. Zwei nebeneinander liegende Garagen darf man hier ebenfalls sein Eigen nennen.
Durch die Verzahnung der beiden Baukörper werden die beiden Objekte als Einheit betrachtet und wurden nach WEG geteilt.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss rechts, Neubau:
Schon der Eingangsbereich bietet eine direkte Blickbeziehung zum Garten und zum Essbereich. Hier lässt sich der offene Grundriss bereits erahnen. Ein Gästebad und ein Abstellraum befinden sich in direkter Nähe zum Eingang und sind vom Wohnbereich aus nicht einsehbar. Durch die Bauweise im Split-Level spielt die Treppe eine wesentliche Rolle. Sie wurde durch den Architekten im Entreé stilvoll in Szene gesetzt und verbindet die versetzt angeordeten Ebenen miteinander.
Der offener Wohn- Ess- und Küchenbereich befindet sich auf Eingangs- und Gartenniveau. Die direkte Sichtbeziehung und der unmittelbare Zugang in den Garten prägen diesen Bereich. Über dem Essplatz mit großer Fensterfront befindet sich der Luftraum zur Galerie, die im Obergeschoss als Zugang zu den Privaträumen dient.
Erdgeschoss links, Bestand:
Durch einen kleinen Vorraum gelangt man in einen Durchgangsraum, welcher mit Blick in den Garten als Home-Office-Bereich dient. Der angrenzende Technikraum beherbergt die Heizungstechnik und fungiert gleichzeitig als weiterer Abstellraum. Der große und helle Fitnessbereich kann bei familiärer Nutzung des Hauses als Schlaf- oder Jugendzimmer genutzt werden.
Obergeschoss rechts, Neubau:
Ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer (z. Z. als Büro genutzt) und ein Tageslichtbad mit separiertem WC-Bereich befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Durch die offene Galerie ist die direkte Blickbeziehung in den Garten und zum unteren Wohnbereich gegeben.
Untergeschoss links, Bestand:
Sehr viel Grundfläche bietet das Kellergeschoss. Zwei große, miteinander verbundene Garagen sind unmittelbar vom Wohnbereich aus zu erreichen. Hierüber gelangt man zu drei unterschiedlich großen Kellerräumen, die den Zwecken Hobby, Lager und Hauswirtschaft dienen können.
Die Ausstattung des Hauses darf als hochwertig bezeichnet werden.
- Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Dreischeibenverglasung
- Fußbodenheizung im Neubau
- moderne Einbauküche nach Absprache
- Sole-Thermie-Heizungsanlage (Erdwärme) für den Neubau
- Ölheizung für den Bestand
- Masterbad mit separiertem WC-Bereich und bodengleicher Dusche
- moderner Vinylboden (Holzoptik) im Erdgeschoss
- hochwertige Teppichböden im Obergeschoss
- gefliester Terrassenbereich
- außenliegender Sonnenschutz
- kurzer Carport
- Gartenhaus
- 1 elektrisches Garagentor
LAGE:
Der nahe am Wambachsee gelegene Wohnstandort ist eingebettet in eine unverwechselbare Wald- und Seenlandschaft des direkt angrenzenden Naherholungsgebietes im beliebten Stadtteil Wedau. Der Sportpark Wedau mit der Regattabahn ist ein Eldorado für laufbegeisterte Menschen und ein Mekka für den kleinen oder großen Hundespaziergang. Jede ausgedehnte Fahrradtour kann direkt vor der Haustüre beginnen.
Der Standort ist nur 15 Autominuten von Düsseldorf entfernt und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Städten. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in rund 10 Autominuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A59 und A524, die Bundesstraße B288 und eine vorbildliche Vernetzung durch den öffentlichen Nahverkehr in Form von U-Bahn-, S-Bahn- und Bus-Verkehr bilden eine beispielhafte Infrastruktur.
MIKROLAGE:
Das Grundstück befindet sich am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung unweit des Wambachsees. Auf dem ehemaligen Areal eines Buchenwäldchens entstand diese „grüne“ Siedlung in den60er Jahren, der Baumbestand ist noch heute erhalten. Über einen Privatweg erreicht man die Liegenschaft, die Lage ist ausgesprochen ruhig. Ein erfrischender Spaziergang am Wambachsee ist jederzeit möglich, da der See in fußläufiger Entfernung erreichbar ist.
Der kleine Ortskern von Wedau ist ebenfalls in zu Fuß erreichbar. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind hier anzutreffen.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer exakt mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.