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Willkommen im Königreich

Stilvolle Artdeco-Wohnung in Bestlage Duisburg-Duissern

Kaltmiete: 990 €

  • Lage: 47058 Duisburg-Duissern
  • Artdeco-Altbauwohnung
  • Nebenkosten: z. Zt. 270 €
  • Gesamtfläche: ca. 100 m²
  • 1. Obergeschoss
  • Mieterprovision: ohne Provision

 

  • verfügbar: ab 1. November 2022
  • Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Minuten
  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 Min.
  • Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 3 Minuten
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Min.
  • Baujahr: 1928
  • Objektzustand: hochwertig ausgestattet, restauriert
  • Energieauseistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gaszentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 167,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: F
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten €

Zu einer der schönsten Wohnstraßen im „Königreich Duisburg-Duissern“ zählt die Hohenstaufenstraße, die im Frühjahr mit Ihrer Kirschblüte die Straße in einen rosaroten Blütenzauber verwandelt. Direkt angrenzend an den Duisburger Kaiserberg erlebt man hier Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die angebotene Wohnung liegt in der Beletage im 1. Obergeschosses eines Vierfamilienhauses, welches im Artdeco-Stil erbaut wurde. Mit viel Hingabe wurde diese Wohnung durch ihre Eigentümer liebevoll restauriert, so dass alle Stilelemente wieder erstrahlen und dieser Wohnung einen unverwechselbaren Stil verleihen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ist auf wenige Malerarbeiten sofort bezugsfertig.

Diese Wohnung verfügt mit ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche über ein erstaunliches Raumangebot. Der Wohnungsgrundriss bietet eine klassische Raumaufteilung mit zwei ineinander übergehenden Wohnräumen mit Schiebetüre. Das Raumprogramm beinhaltet ferner ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine ausgestattete Wohnküche mit Speisekammer und Balkonzugang, einen kleinen Balkonbereich, ein Tageslichtduschbad und eine gut proportionierte Diele mit klassischer Eingangstüre zum Treppenhaus. Die Wohnung ist zu allen vier Himmelsrichtungen belichtet.

Die Fensteranlage in der Wohnküche kann zum Balkon hin vollflächig geöffnet werden. Die an die Küche angrenzende Speisekammer sorgt für genügend Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung bietet alles, was man sich von einer sanierten Altbauwohnung wünscht:

  • Deckenhöhe von rund 3,20 Meter
  • Stuckdecken im Artdeco-Stil
  • kassettierte Türen
  • Hochwertige Altbau-Türbeschläge
  • Fischgratparkett in den Wohnräumen
  • Dielenböden in den Schlafräumen
  • Wohnküche mit restaurierten-Fliesen
  • Doppelverglaste Kunststofffenster
  • Tageslichtbad
  • eigener Kellerraum
  • gartenseitiger kleiner Balkon
  • sparsame Gasheizung mit Brennwerttechnik
  • Speisekammer
  • moderne Einbauküche

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die verspielten Fassaden der Nachbargebäude sind in ihrem Liebreiz nicht zu übertreffen und machen diese Wohnstraße zu einer der schönsten Straße in ganz Duisburg. Der Duisburger Kaiserberg ist nur wenige Schritte weit entfernt.

Duisburg-Duissern ist eine der angesehensten stadtnahen Wohnlagen zwischen dem grünen Kaiserberg und der Duisburger Innenstadt. Duissern bietet kleine Geschäfte und Cafés, stylische Bars und Kneipen, Ärzte, Apotheken und Banken und wirkt doch ruhig und beschaulich. Mehrere Supermärkte sind nahe gelegen und teils in fußläufiger Entfernung anzutreffen. Die Innenstadt ist ausgesprochen gut erreichbar, sowohl was den öffentlichen Nahverkehr betrifft, als auch was die Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad angeht.

Auch kulturelle und weitere gesellschaftliche Highlights sind in der nahen Umgebung anzutreffen. Die Universität, der Zoo, der Innenhafen mit seiner Gastronomiemeile, das Museum Küppersmühle, das Lehmbruckmuseum, Kinos und das Duisburger Stadttheater.. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A59 in östlicher Richtung sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist knapp zwei Kilometer entfernt, die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist äußerst gut. Zum Parken sind genügend Möglichkeiten im öffentlichen Raum gegeben.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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