Terrassentraum
Erdgeschosswohnung mit Garage in ruhiger Lage von Duisburg-Mündelheim
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- Lage: Duisburg-Mündelheim
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Geschosslage: Hochparterre / Erdgeschoss
- Garage: Einzelgarage
- Haustyp: Terrassenhaus
- Bauweise: massiv mit Fassadenverkleidung
- Verfügbar: kurzfristig
- Nutzfläche: ca. 6 m²
- Objektzustand: sehr gepflegt
- Heizungsart: Nachtspeicheröfen
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 140,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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In einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegter Einfamilienhausbebauung befindet sich diese imposante Wohnung als Teil einer gut eingegliederten Terrassenwohnanlage im schönen Duisburg-Mündelheim.
Die Erdgeschosslage innerhalb des Gebäudes auf der sogenannten Hochparterre sorgt für ungestörtes und sichtgeschütztes Wohnen sowie für viel Erholung auf der übergroßen Sonnenterrasse, welche die gesamte Breite der Wohnung einnimmt.
Der Zustand der Wohnung lässt sich als gut beschreiben. Das Bad sowie das WC wurden vor wenigen Jahren modernisiert und in barrierefreier Bauweise ganz auf die Bedürfnisse älterer Menschen angepasst. Der klassische Parkettboden befindet sich in einem guten Zustand. Zu der Wohnung gehört noch eine eigene, überbreite Garage, welcher sich unmittelbar neben dem Hauseingang befindet. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Aufteilung:
Die Wohnung bietet einen schönen und ausgesprochenen großzügig gestalteten Grundriss mit einer einladenden Eingangsdiele, einem halb offenen Wohn- und Küchenbereich und dem separierten privaten Bereich der Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Gäste- oder Arbeitszimmer, dem Duschbad, einem separaten Gäste-WC sowie einem kleinen Abstellbereich. Der imposante Wohnraum ist mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Terrassenzugang das Herzstück der Wohnung. Das Gäste- und Arbeitszimmer ist der kleinste Raum der Wohnung und nach heutigen Vorstellungen als Kinderzimmer eher ungeeignet.
Die Wohnung, das gesamte Wohnensemble und die vorgelagerten Grünanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit überschaubaren Renovierungsaufwand kann die Wohnung zeitnah bezogen werden.
Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Wohnung gehören:
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2002
- Schiebetüranlage zur Terrasse hin
- überbreite Terrasse mit Markise
- überbreite Einzelgarage
- Parkettboden, Fliesen, Teppichboden
- Holzvertäfelungen
- schwellenloses Duschbad
- separates WC
- Nachtspeicheröfen
- kleine Abstellkammer
- eigener Kellerraum
Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern bietet Duisburg-Mündelheim ein naturverbundenes und erholsames Wohnumfeld. Die Lage zwischen den Stadtzentren von Duisburg, Krefeld und Düsseldorf und die Anbindung an die Bundesstraße B 288 bieten die Möglichkeit, in wenigen Fahrminuten auch das städtische Flair genießen zu können. Diese Kombination macht Mündelheim zu einer äußerst gefragten Wohnlage.
Die Terrassenhäuser befinden sich am Rande einer ruhigen Nebenstraße, die unmittelbar in einen Wanderweg durch die umliegende Felder- und Wiesenlandschaft mündet. Die Nähe zum Rhein, nahe gelegene Sport- und Golfplätze, Waldareale und die Sechs-Seen-Platte laden zu täglichen Freizeitaktivitäten ein. Auch die großzügig angelegten Grünflächen und die benachbarte, aufgelockerte Einfamilienhausbebauung prägen diesen Standort im besonderen Maße.
Kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Discounter befinden sich vor Ort. Für die Rundum-Nahversorgung eignet sich ein kurzer Ausflug in den Nachbarstadtteil Huckingen. Dort befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem einer der modernsten EDEKA-Märkte Deutschlands, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das St. Anna-Krankenhaus. Die Autobahnen A 3, A 40 und A 57 sind über die Bundesstraße B 288 schnell zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten weit entfernt.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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