Erdgeschosswohnung mit Stellplatz in Duisburg Neudorf

Perfekte Verkehrsanbindung, ruhige und gute Lage!

Kaltmiete: 497,00 €

  • Lage: 47057 Duisburg-Neudorf
  • Nebenkosten: 250,00 €
  • Wohnfläche: ca. 71 m²
  • Zimmer: 2,5
  • Etage: Erdgeschoss
  • Balkon: ja
  • verfügbar: ab sofort
  • Objektzustand: renoviert
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
  • Energieeffiziensklasse: D
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Eichenparkett
  • Stellplatz: 40,00 €
  • Gäste-WC: ja
  • Abstellräume: 2 Stück
  • Kaution: 2 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Renoviert und bezugsfertig ist die 71 m² große Erdgeschosswohnung mit Balkon in Westausrichtung und einem PKW-Stellplatz, der bereits in der Gesamtmiete enthalten ist. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus einer reinen Wohngegend im Universitäts-Stadtteil Duisburg-Neudorf nahe des Duisburger Waldes und mit fussläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist geeignet für eine Einzelperson oder auch ein Paar. Aufgrund der wenigen Stufen und der guten Infrastruktur ist die Wohnung auch für Senioren attraktiv.

Der Grundriss ist in sich stimmig und gut proportioniert, Wohn- und Schlafraum sind großzügig gestaltet. Die geräumige Eingangsdiele bildet den attraktiven Auftakt der Wohnung und ist gleichzeitig Zugangsbereich für Küche, den großen Wohnraum, das Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und den Abstellraum. Die Küche verfügt über einen Westbalkon mit genügend Raum für eine klassische Balkonmöblierung. Der Schlafbereich verfügt über eine zusätzliche Kammer für Kleidung, Schuhe oder Taschen. Bad und Gäste-WC sind voneinander getrennt angeordnet.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem klassischen Eiche-Mosaikparkettboden ausgestattet. Bad und WC sind nicht neu, haben aber dadurch einen ganz eigenen Charme. Auch die Küche ist mit ihrem blauen Fliesenboden und den blau-weissen Kacheln im Bereich des Fliesenspiegels etwas Besonderes.

Ausstattungsmerkmale:
– renoviert und bezugsfertig
– Balkon
– Fernwärmeheizung
– Fenster doppelverglast
– Abstellraum mit Sicherheitsvorrichtung
– Kleiderkammer
– PKW-Stellplatz
– Fahrradkeller
– Trockenraum

Die Erdgeschosswohnung liegt in einer reinen Wohnstraße im Stadtteil Duisburg Neudorf. Neben Duissern, dem Kaiserberg und dem Wasserviertel zählt Neudorf zu einem der beliebtesten zentrumsnahen Wohnstandorte in Duisburg. Die Infrastruktur mit kleinen und großen Geschäften, mit vielen Einzelhändlern, mit allen Schulformen und Kindergärten in naher Umgebung erreicht die höchste Punktzahl. Das Angebot an kleinen Szenekneipen und Lokalen ist mannigfaltig. Der Duisburger Zoo und der Stadtwald in fussläufiger Umgebung sorgen für Naherholung „zum Anfassen“! Auch der Campus der Universität ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Gute Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Regionen im Ruhrgebiet und Richtung Düsseldorf bestehen durch den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Hauptbahnhof und durch kurze Anbindungen an das Kreuz Kaiserberg und die Auffahrten zur Autobahn A59.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr.

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