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Heimathafen

Barrierefreie Eigentumswohnung in begehrter Grachtenlage Duisburg-Innenhafen

KAUFPREIS: 342.000 €

  • Lage: 47051 Duisburg-Innenhafen
  • Objektart: barrierefreie Eigentumswohnung
  • Wohnfläche: ca. 103
  • Tiefgaragenstellplatz: € 20.000 (optional)
  • 2 Balkone: in West- und Ostausrichtung

  • Bauweise: massiv mit keramischer Fassadenverkleidung
  • Anzahl Zimmer: 3,5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 84,0 (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr: 2006
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Diese barrierefreie 3,5-Zimmerwohnung bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Komfort, einen ausgesprochen großzügigen und offenen Grundriss und eine hervorragende natürliche Belichtungsituation. Sie befindet sich im Duisburger Innenhafen, einem der schönsten und beliebtesten stadtnahen Wohngebiete Duisburgs.

Die Morgenstunden lassen sich hier bereits im Sonnenaufgang bei einem ersten Snack in der Küche genießen. Der vorgelagerte Balkon bietet hierzu einen kleinen Austritt für die erste Tasse Kaffee und den Blick in einen schön angelegten Gemeinschaftsgarten. Der große Wohnbereich mit Grachtenblick und der angrenzende Schlafbereich orientieren sich nach Westen hin und lassen den Tag bis in den Sonnentuntergang bei optimalen Lichtverhältnissen ausklingen.

Der stilvoll und weitläufig angelegte Gartenbereich steht allen Bewohnern der umliegenden Blockbebauung zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist Bestandteil dieses Immobilienangebotes. Der renovierte Zustand der Wohnung ist vorbildlich, einem zügigen Bezug steht somit nichts im Wege! Der Aufzug reicht vom Dachgeschoss bis in die Tiefgarage.

Aufteilung:

Die Wohnung besticht durch ihre Offenheit. Bereits die einladende Eingangsdiele gibt den Blick frei in den hellen Wohnbereich mit großer Loggia. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit Wasserblick, einem fast versteckten zweiten Zugang in den Schlafbereich und der vorgelagerten, großen Loggia mit kleiner Abstellkammer.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet in Ostausrichtung und dem angrenzenden Balkon ideale Bedingungen für einen sonnigen Start in den Tag.

Das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und einer Badewanne sorgt auch für die Stellmöglichkeit von Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC mit vorglagertem Garderobenbereich rundet die komfortable Ausstattung ab. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum (auch für einen Wäschetrockner). Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Die bezugsfertige Wohnung bietet:

  • eine Loggia und einen schmalen Balkon
  • Fußbodenheizung
  • separates Gäste-WC
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • aufgearbeiteten Parkettboden
  • bodentiefe Fenster
  • Einbauschränke im Dielenbereich
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • eigener Kellerraum
  • Glasfaseranschluss
  • Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz (optional)

Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten stadtnahen Wohnquartiere, dem Duisburger Innenhafen. Dieser Standort vereint mit seinen Grachten und der unmittelbaren Wassernähe eine einzigartige Wohnatmosphäre mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bietet so eine überdurchschnittliche Lebensqualität.

Das Wohnquartier rund um den Innenhafen hat ein Flair zu bieten, welches viele Besucher weit über die Stadtgrenzen Duisburgs hinaus anspricht. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielfalt an gastronomischen und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Das Stadttheater und zwei Museen sind die beiden kulturellen Highlights. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die modernen Wohnbauten renommierter Architekten und der hochwertig gestaltete gesamte Innenhafen verleihen diesem Wohnquartier einen unverwechselbaren Charakter.

Den Innenhafen und die Duisburger Innenstadt verbinden wenige hundert Meter miteinander, wodurch auch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Durch die nahe gelegene Auffahrt zur A59 sind auch die Autobahnen A40 und A3 schnell und unkompliziert erreichbar.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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