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Wohnen im Terrassenhaus

Gut ausgestattete Mietwohnung an der Sechs-Seen-Platte Duisburg-Großenbaum

 .

  • Lage: 47269 DU-Großenbaum
  • Wohnfläche: ca. 81 m²
  • Zimmer: 3
  • Etage: 1. Obergeschoss
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Verfügbar: ab Juni
  • Ausrichtung: Westausrichtung
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: helle Fliesenböden
  • Kaution: 2 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Direkt am Großenbaumer Wald gelegen und wenige Schritte vom Wolfsee entfernt befindet sich die angebotene Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Terrassenhauses mit Tiefgaragenstellplatz. Die sehr gepflegten Wohnanlage ist in den 70er Jahren als Wohnensembles mit großzügig angelegten Rasenflächen entstanden. Die Lage am Waldrand verleiht der Anlage ein besonderes Flair – man lebt Grün! Der Grundriss der Wohnung ist modern und offen gestaltet, alle Raumgrößen besitzen gute Proportion. Die Wohnräume und der Balkon sind nach Westen hin ausgerichtet, die Wohnung ist sehr hell.

Das gesamte Umfeld ist ausgesprochen gepflegt. In direkte Nachbarschaft befindet sich ein Edeka Supermarkt.

AUFTEILUNG:

Große Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit offenem Arbeitsbereich. Von hier aus genießt man den guten Ausblick und hat den Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung, Schlafzimmer und Küche in perfekter Ostausrichtung. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Ein Abstellraum und ein Einbauschrank im Dielenbereich bieten viel Stauraum. Das hell gestaltete Duschbad ist innenliegend. Wer das gepflegte, klassische Wohnambiente liebt, wird hier seine Erfüllung finden.

Die Wohnung wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Wandoberflächen können nach eigenem Geschmack neu gestaltet werden.

Ausstattung:

  • Einbauküche nach Absprache
  • einheitliche Bodenfliesen in allen Räumen 
  • Balkon in Westausrichtung
  • offener Wohn- und Homeoffice-Bereich
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Duschbad hell gefliest
  • Waschmaschine und Trockner im Bad
  • Kellerraum
  • Trockenraum im Keller
  • Hausmeisterservice

Duisburg-Großenbaum ist verkehrsgünstig gelegen. Mit eigener Autobahnauffahrt auf die A59 und dem benachbarten Autobahnkreuz Breitscheid ist man in rund 10 Minuten in der Duisburger City, in rund 15 Minuten am Düsseldorfer Flughafen oder in der Düsseldorfer City. Eine direkt Anbindung an den Nahverkehr mit Bus und S-Bahn ist gegeben.

Großenbaum beherbergt als eigenständiger Stadtteil alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und bietet zudem die Vorteile der grünen Umgebung mit Wald, Sechseenplatte und des Sportparks Wedau mit seinen zahlreichen Angeboten, Dazu gehören die Regattabahn, ein Leichtathletikstadions ein Klettewald, einer Wasserskianlage und einer beleuchtenden 6 km langen Joggingstrecke. Die Freizeitaktivitäten Wandern und Fahrradfahren starten vor der eigenen Haustüre.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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