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Glanz und Gloria

Freistehendes Einfamilienhaus in Duisburg-Röttgersbach

Kaufpreis: 623.000 €

  • Lage: Duisburg-Röttgersbach
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1986
  • Wohnfläche: ca. 182 
  • Grundstück: ca. 809 m²
  • Garage: Doppelgarage
  • Lagequalität: am Naherholungsgebiet

 

  • Haustyp: freistehend
  • Bauweise: massiv, Klinkerfassade
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Nutzfläche: ca. 95
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 159,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Liebe auf den ersten Blick!

Schon die ausgesuchte Lage im begehrten Stadtteil Duisburg-Röttgersbach unmittelbar am Waldgebiet Mattlerbusch begeistert. Das prachtvolle Einfamilienhaus liegt fernab vom Straßenverkehr am Ende einer Sackgasse und erinnert an ein prachtvolles Jagd-Chalet.

Die beeindruckende Großzügigkeit dieser Immobilie ist in allen Bereichen des Hauses spürbar. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein imposantes und offenes Raumprogramm. Viele schöne Blickachsen im Inneren des Hauses und wunderbare Ausblicke in die Gartenlandschaft prägen den Charakter dieses Hauses. Das Dachgeschoss beherbergt alle Privaträumlichkeiten in ebenso beeindruckender Art und Weise.

Das Kellergeschoss ist beheizt und wohnlich ausgebaut. Diese Flächen blieben bei der Angabe der Wohnfläche unberücksichtigt. Die freistehende Doppelgarage mit hinterem Gartenzugang runden die hervorragenden Eigenschaften dieser Immobilie ab.

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss: Hier befinden sich insgesamt zwei ausgebaute große Räume, ein Duschbad, ein Hauswirtschafts- und Waschbereich mit zweiter Kücheneinrichtung, ein Vorratsraum und ein Hausanschlussraum. Die Räumlichkeiten sind größtenteils mit Fenstern und mit Rollläden ausgestattet. Der Kellerbereich wurde ehemals als Gästebereich und Partykeller genutzt. Alle Flächen sind in einem äußerst gepflegten Zustand und haben den Habitus einer Einliegerwohnung.

Erdgeschoss: Den Auftakt bilden der helle Eingangsbereich mit der ansprechenden Treppenanlage, einem Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC. Ein großer Büroraum schließt sich an. Der große Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen wird von zwei Seiten aus belichtet und bietet den grünen Rundumblick in den gepflegten Gartenbereich. Die Küche wurde geschickt in das Raumprogramm eingefügt. Sie kann sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus betreten werden.

Dachgeschoss: Eine helle Diele mit verglaster Giebelfront und mit Zugang zur Loggia erschließt diese Ebene. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu Loggia, ein Ankleideraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch stehen den Bewohnern dieses Hauses zur Verfügung. Alle Räume sind von beachtlicher Größe und bieten sehr gute Raumproportionen. Ein Spitzboden, ebenfalls mit Giebelverglasung, wird durch eine ausziehbare Treppe erschlossen und diente der Familie als zusätzliche Spielzone.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand.

Das in Massivbauweise errichtete Haus ist grundsolide und weist so gut wie keinen Sanierungsstau auf. Ein zukünftiger Erwerber wird den Oberflächen und den Sanitärbereichen eventuell ein neues Gestaltungsbild verschaffen wollen. Die Heizungsanlage bedarf einer Wartung, da sie zurzeit nicht störungsfrei läuft.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • Heizungsanlage aus 2003
  • Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
  • einheitlicher Fliesenboden im Erdgeschoss 
  • Kachelofen
  • großer, gepflegter Garten mit 2 Terrassenbereichen
  • Loggia im Obergeschoss
  • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
  • 2 Bäder
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • wohnlich ausgebauter Keller
  • Alarmanlage und Tresor
  • ausbaufähiger Spitzboden mit Giebelfenster
  • Ankleideraum im Obergeschoss

Duisburg Röttgersbach gehört zu den rennomiertesten Wohnlagen im Duisburger Norden. Mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und Parkanlagen ist dieser Stadtteil ausgesprochen attraktiv.

Die Immobilie befindet sich am Rande eines exklusiven Wohngebietes am Ende einer ruhigen Wohnstraße. Ein angrenzender Fuß- und Fahrradweg bietet den direkten Zugang zu den angrenzenden Grünflächen, zum Freizeitpark Hamborn und dem Revierpark Mattlerbusch. Dieser zählt mit seinem Erholungsangebot zu den schönsten Park- und Waldlandschaften des Ruhrgebiets. Auch die Niederrhein-Therme mit zahlreichen Wellnessangeboten liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.

Eine gute Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Discounter sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe gegeben. Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind im Umkreis vertreten. Das evangelische Krankenhaus Duisbur-Nord ist nur wenige hundert Meter weit entfernt. Die Anbindung an das Autobahnnetz und öffentliche Personennahverkehr ist gut. Die Duisburger Innenstadt und die angrenzenden Nachbarstädte Oberhausen, Dinslaken und Mülheim sind problemlos erreichbar. Zum Düsseldorfer Flughafen beträgt die Fahrzeit rund 30 Minuten.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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