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Für jede Lebenslage

Walmdachbungalow mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Krefeld-Fischeln

KAUFPREIS: 369.000 €

  • Lage: 47807 Krefeld-Fischeln
  • Objektart: Bungalow, einseitig angebaut 
  • Wohnfläche: ca. 97
  • Nutzfläche ca. 43
  • Grundstück: ca. 339
  • Ausrichtung: Süd-Ostausrichtung
  • Stellplätze: 1 Garage

  • Bauweise: massiv
  • Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Hobbyraum im Spitzboden
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 232 (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr: 1973 / Ausbau Walmdach 1991
  • Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Dieser ansprechende Bungalow ist Teil einer kleinen Reihenbungalowsiedlung in einer ruhigen Sackgassenlage nahe dem Fischelner Stadtpark.

Die Immobilie wurde 1977 in einstöckiger Massivbauweise errichtet und verfügt über 97 Quadratmeter Wohnfläche. Ursprünglich mit einem Flachdach versehen, erfuhr der Bungalow im Jahr 1991 eine substanzielle Veränderung mit der Errichtung eines Walmdachs. Diese Umbaumaßnahme brachte nicht nur eine durchaus ästhetische Veränderung mit sich, sondern auch einen praktischen Nutzen: eine zusätzliche Fläche von etwa 43 Quadratmetern. Die ebenerdige Bauweise mit zusätzlicher Nutzfläche gibt den zukünftigen Eigentümern großen Freiraum bei der Wohnraumgestaltung und ist so das ideale Heim für jedes Lebensalter.

Der gepflegte Zustand des Bungalows zeigt, dass er über die Jahre liebevoll erhalten wurde, auch wenn er teilweise in seiner Anmutung nicht den modernen Standards entspricht. Doch trotz seiner nostalgischen Ausstrahlung bietet das Haus allen Komfort, den man sich für ein behagliches Zuhause wünscht. Der Garten ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Eine Garage, die sich auf einem angrenzenden, gemeinschaftlichen Grundstück befindet, rundet das Gesamtkonzept des Hauses ab.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte größere Sanierung fand 1991 statt, als das Walmdach errichtet und der Sanitärbereich erneuert wurde. Viele Oberflächen (Türen, Wände, Decken und Bodenbeläge) stammen aus dem Baujahr und werden in der Regel von einem Käufer modernisiert werden wollen.

Die Ausstattungsmerkmale im Detail:

  • große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich 
  • doppelverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden (manuell)
  • Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2010
  • Gäste-WC
  • großes Tageslichtbad mit Wanne und
  • Dusche 
  • Walmdach mit Betondachziegel aus 1991
  • Einzelgarage

AUFTEILUNG:

Die aktuelle Aufteilung der Immobilie ist auf die Nutzung durch zwei Personen ausgelegt. Durch kleine Grundrissanpassungen oder eine Umnutzung der Räume kann auch eine kleine Familie hier ihr neues Zuhause finden.

Keller:

  • ein ausgebauter und beheizter Kellerraum
  • Heizungskeller 
  • Gartenzugang vom Keller aus
  • Werkstattkeller
  • Vorratskeller

Erdgeschoss:

  • großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit zusätzlichem Windfang und Gartenzug
  • Gäste-WC
  • Großzügiges Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Spitzboden/ Atelier:

  • 1 geräumiges Studio mit Belichtung von zwei Seiten mit insgesamt ca. 43 Quadratmetern Nutzfläche

Fischeln ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Süden von Krefeld, der sich durch seine familienfreundliche Umgebung und seine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle macht Fischeln zu einem sehr nachgefragten Wohnstandort in Krefeld.

Der Fischelner Stadtpark sowie ein beliebtes Freibad befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Haus. Die Infrastruktur ist ideal: Fischeln bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie verbinden Fischeln direkt mit der Krefelder Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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