Wohnwunsch
Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in Bestlage – Duisburg-Kaiserberg
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- Lage: 47058 Duisburg-Duissern
- Garten mit Terrasse
- Geschosslage: Erdgeschoss
- Gesamtfläche: 78 m²
- Mieterprovision: ohne Provision
- Verfügbar: kurzfristig
- Baujahr: 1934
- Objektzustand: Erstbezug nach Kernsanierung
- Zimmer: 3 +Hobbyraum
- Parkmöglichkeiten: Garage für Kleinwagen oder Außenstellplatz ( Wallbox verfügbar)
- Energieausweistyp: Bedarfssausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 170,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: F
- Fußbodenheizung
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Diese schöne Stadtvilla steht zum Erstbezug bereit. Das repräsentative Gebäude am Fuße des Kaiserbergs wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die hier angebotene, kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten glänzt nach wie vor mit „Altbau-Charme“. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen, ein runder Erker und die doppelflügelige Schiebetüren sorgen für einen besonderen Stil. Der große Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Er besitzt einen direkten Sichtbezug zum Garten, der dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Zwei große Terrassentüren sorgen für eine gute Belichtung und den direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und in den Garten mit altem Baumbestand.
Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein großer, belichteter und beheizbarer Raum im Keller. Dieser kann ideal als Hobbyraum, Gästebereich oder Arbeitsraum genutzt werden. Außerdem steht ein Garagenstellplatz (für kleinere Fahrzeuge) und ein vorgelagerter Außenstellplatz zur Verfügung. Lademöglichkeiten für E-Mobilität sind bereits vorhanden.
Aufteilung:
Der Grundriss ist außergewöhnlich und sehr individuell gestaltet. Über einen kleinen Wohnungsflur gelangt man direkt in das große Wohn- und Esszimmer, von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden.
Als Schlafbereich ist das Erkerzimmer mit rund 22 Quadratmetern vorgesehen. Eine Schiebetür sorgt für die Abgrenzung zum Wohnbereich. Zusätzlich gibt es einen weiteren kleinen Raum mit viel Fensterfläche, der ideal als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. In einem zum Garten hin angeordneten Raum kann man auf ca. 4,5 Quadratmetern einen begehbaren Kleiderschrank oder eine kleine Bibliothek unterbringen.
Die kleine, funktionale Küche verfügt aber über eine Speisekammer und einen direkten Terrassenzugang. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Wanne ausgestattet. Die Raumaufteilung bietet ein bis zwei Personen einen großen Wohnkomfort. Für eine Familie ist diese eher nicht geeignet.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit zwei Waschbecken
- separates Gäste-WC im Hausflur
- Garten zur alleinigen Nutzung
- große Terrasse
- durchgehender Vinylboden
- großer Hobbyraum im Keller
- Außenstellplatz, Wallbox nach Absprache
- kleine Garage
- gemeinschaftliche Waschküche
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Eine Wohnlage am Duisburger Kaiserberg zählt zu den begehrtesten und renommiertesten stadtnahen Lagen in Duisburg. Offiziell gehört der Stadtteil zum sogenannten „Königreich Duissern“. Das stilvolle Haus liegt auf der Parkstraße, einer der herrschaftlichsten Straßen, direkt am Fuße des Kaiserbergs. Viel Naherholungsqualität bietet das große parkähnliche Areal auf dem Kaiserberg, der Botanischen Garten, der Duisburger Wald und der Duisburger Zoo.
Für eine gute Infrastruktur sorgen kleine und stilvolle Geschäfte, Weinbars, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken. Mehrere Supermärkte sind nahe gelegen. Die Duisburger Innenstadt ist durch den öffentlichen Personennahverkehr, zu Fuß und auch mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Das Autobahnkreuz Kaiserberg in östlicher Richtung und die Autobahnauffahrt zur
A 59 in westlicher Richtung sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist rund zwei Kilometer weit entfernt, die schnelle Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls gegeben.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer exakt mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Die Fläche wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
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