Gute Wohnlage, gute Rendite

Solides Mehrfamilienhaus in Duisburg-Neudorf

  • Lage: 47057 Duisburg
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche: ca. 412 
  • Grundstück: ca. 610 
  • Wohnfläche: ca. 412 
  • Baujahr: Wiederaufbau in 1951
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Fassade: Putzfassade
  • Rückfassade: saniert
  • Einheiten: 7 Wohnungen
  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Endenergiebedarf: 110,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Balkone: ja, ausser DG
  • Gartenausrichtung: Nordlage
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Das solide Wohnhaus nahe der Universität liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Das Haus verfügt über 3 Vollgeschosse mit teilausgebautem Dachgeschoss. Ausbaureserve als Erweiterungsfläche für den Bestand ist im Dachgeschoss verfügbar. Im Jahre 1951 wurde dieses Objekt in Massivbauweise wiederaufgebaut. Die jetzige Aufteilung besteht aus jeweils zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie jeweils einer Einheit im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sechs der sieben Badezimmer wurden inklusive der Wasser- und Abwasserleitungen bei Mieterwechsel jeweils modernisiert.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein klassischer Wiederaufbau – er punktet mit einer effizienten Raumaufteilung, mit quadratischen Raumproportionan und guter Möblierbarkeit. Die Bäder sind innenliegend.

Objektdaten:
Jahresnettokaltmiete (Ist) ca. € 29.354,04
Jahresnettoklatmiete (Soll) ca. € 31.613,18

Vervielfältigungs-Faktor (Ist) 13,89
Vervielfältigung-Faktor (Soll) 14,96

Rendite in % (Ist) 6,68
Rendite in % (Soll). 7,20

Kaufpreis pro m² € 1.056,53

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss links, ca. 64,85 m²,
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Erdgeschoss rechts, ca. 40,00 m²,
1 Zimmer, Küche, Diele, Bad

1. Obergeschoss links, ca. 58,33 m²,
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

1. Obergeschoss rechts, ca. 55,83 m²,
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

2. Obergeschoss, ca. 114,16 m²,
5 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss, ca. 78,46 m²,
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

– Garten
– Wohneinheiten mit Balkon (außer DG)
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Betondecken
– Betontreppen
– Fernwärme
– sanierte Rückfassade
– sanierte Balkone
– 6 modernisierte Bäder
– Dacheindeckung ca. 80er Jahre

Das 6-Parteien-Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Duisburg Neudorf. Neben Duissern, dem Kaiserberg und dem Wasserviertel zählt Neudorf zu einem der beliebtesten zentrumsnahen Wohnstandorte in Duisburg. Die Infrastruktur mit kleinen und großen Geschäften, mit vielen Einzelhändlern, mit allen Schulformen und Kindergärten in naher Umgebung erreicht die höchste Punktzahl. Das Angebot an kleinen Szenekneipen und Lokalen ist mannigfaltig. Der Duisburger Zoo und der Stadtwald in fussläufiger Umgebung sorgen für Naherholung „zum Anfassen“! Auch der Campus der Universität ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Gute Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Regionen im Ruhrgebiet und Richtung Düsseldorf bestehen durch den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Hauptbahnhof und durch kurze Anbindungen an das Kreuz Kaiserberg und die Auffahrten zur Autobahn A59.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Rufen Sie an oder senden Sie eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Die Grundrisszeichnungen dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden