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Individuell auf allen Ebenen

Neu ausgebaute 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Duisburg-Neudorf

Kaufpreis: 423.000 €

  • Lage: Duisburg-Neudorf
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Ausbau: 2008
  • Baujahr: 1923
  • Wohnfläche: ca. 142 
  • Geschosslage: Dachgeschoss

 

  • Haustyp: zweiseitig angebautes Stadthaus
  • Bauweise: massiv mit Schmuckfassade
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Objektzustand: neuwertig
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 130,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Provision: 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Großzügig, modern und nicht von der Stange, so lässt sich diese Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Duisburg-Neudorf treffend beschreiben. Die Wohnung selber wurde erst 2008 im Dachgeschoss eines Art-Deco-Hauses neu ausgebaut und gleicht somit einer Neubauwohnung. Besonders ist der Stil der Hausfassade, welche expressionistische Stilelemente der Mauerwerkskunst aufweist.

Aufteilung:

Die Wohnung nimmt das gesamte Dachgeschoss des Hauses ein, die Eingangsebene befindet sich in der 3. Etage.

Die untere der beiden Ebene bietet eine geräumige Eingangsdiele, von der aus zwei Schlafräume, ein Duschbad, die Küche sowie das von zwei Seiten belichtete Wohn- und Esszimmer abzweigen. Vom Essbereich aus führt eine moderne Treppe in die obere Etage. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit abgetrenntem Umkleidebereich, ein großes Dusch- und Wannenbad, ein Arbeitszimmer und der großer Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die üblicherweise bei Einfamilienhäusern anzutreffen sind. So befinden sich auf den zwei Etagen insgesamt  3 Schlafräume, zwei Bäder, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Arbeitszimmer und ein großer Hauswirtschaftsraum, der auch Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie die Etagenheizung bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten eine kleine Kammer im Hausflur sowie zwei eigene Kellerräume. Der am Wohnzimmer angrenzende Balkon ermöglicht eine private, nahezu uneinsehbare Entspannungsmöglichkeit. Im gemeinschaftlichen Garten gibt es einen kleinen Kinderspielplatz. 

Die Eigentümergemeinschaft ist klein und familiär, sie organisiert sich selbstständig ohne Verwalter. Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden nach interner Absprache beauftragt und die Kosten hierfür jeweils als Sonderumlage umgelegt, ohne dass eine pauschale Instandhaltungsrücklage gebildet wird.

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand und kann nach ein paar wenigen Malerarbeiten sofort bezogen werden. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt. Lediglich der Hausflur weist Renovierungsbedarf auf.

Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören:

  • doppelverglaste Kunststofffenster aus 2008
  • Balkon
  • durchgehende Eichenholzböden
  • Einbauküche nach Absprache
  • 2 moderne Tageslichtbäder
  • Ankleidezimmer
  • Abstellkammer im Hausflur
  • 2 eigene Kellerräume
  • Gemeinschaftsgarten

 

Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen Seitenstraße in Duisburg Neudorf. Neudorf ist vor allem wegen seiner Zentralität und den zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung sehr beliebt. Der Wedauer Sportpark mit der Regattabahn sowie die angrenzenden Waldgebiete und die Sechsseenplatte sind schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zu den Nachbarstädten ist ausgesprochen gut. Dazu zählen ein gut ausgebautes Personennahverkehrsnetz und die Anbindung an die Autobahnen A 59, A 3, A 40 und A 42.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, diverse Restaurants, Ärzte sowie die Universität befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Der Ludgeriplatz mit vielen kleinen lokalen Händlern und einem Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Duisburger Innenstadt bietet mehrere Einkaufspassagen, ein Stadttheater und die Anbindung an den Innenhafen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreichbar.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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