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Grundsolide Grundsaniert

8 Eigentumswohnungen in 2 Mehrfamilienhäusern im Paket in Duisburg-Meidedrich

KAUFPREIS: 715.000€

  • Lage: 47137 Duisburg
  • Objektart: 2 Mehrfamilienhäuser mit 8 Eigentumswohnungen
  • Baujahr des Hauses: 1902, Kernsanierung 2004-2006
  • Wohnfläche: ca. 654
  • Wohneinheiten: 8
  • Jahresnettomiete: 47.040 €
  • Außenbereich: 6 Balkone, 2 Terrassen mit Gartenbereich
  • Ausrichtung: Westausrichtung
  • Bauweise: massiv mit Stuckfassade
  • Objektzustand: vorbildlich 
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 69,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die angebotenen baugleichen Mehrfamilienhäuser, bestehend aus 8 Eigentumswohnungen, sind in den Jahren 2004 bis 2006 mit großer Expertise und viel Herzblut kernsaniert worden. Die Gebäude wurden komplett entkernt, der Rückbau fand bis auf die Grundmauern statt. Alle nichttragenden Innenwände und der gesamte Innenputz wurden entfernt, alle Bereiche neu aufgebaut. Die kompletten Holzbalkendecken wurden freigelegt, ertüchtigt und durch einen neuen Fußbodenaufbau schallisoliert. Die Haustechnik, der Innenausbau und alle Türen wurden erneuert, Fenster wurden teilweise ausgetauscht. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit Brennwerttechnik. Der jetzige Energiestandard ist sehr gut. Die Thermen wurden übereinander im hinteren Hausbereich angeordnet, eine Anpassung der Anlagentechnik durch eine Wärmepumpe, auch als Hybridsystem, ist problemlos möglich.

So entstanden im schmucken alten Gewand mit viel Altbaucharme 8 neuwertige Wohnungen mit modernen Grundrissen, großen Balkonen und modernen Bädern. Der Sanierungszustand und die Ausstattung sind vorbildlich und suchen ihresgleichen. Die Mieten wurden bislang noch nicht erhöht und sind erheblich steigerungsfähig.

Jahresnettokaltmiete (Ist)      ca.  € 47.040 €

Jahresnettokaltmiete (Soll)    ca.  € 57.667 €

Vervielfältigungs-Faktor (Ist 15,2

Vervielfältigung-Faktor (Soll) 12,4

Rendite in % (Ist) 6,58

Rendite in % (Soll) 8,07

Kaufpreis pro Quadratmeter          € 1.093

Aufstellung der erfolgten Sanierungen:

  • Wasser- und Abwasserleitungen (auch unterhalb des Hauses)
  • Elektrik mit separater Unterverteilung
  • Anbau 6 Balkone in Stahlbauweise
  • 2 Terrassen im Erdgeschoss
  • Rollläden im Erdgeschoss
  • 8 Gasetagenheizungen in Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung
  • Raumthermostate in jeder Wohnung
  • Holzstürze in Beton erneuert
  • Sanierung, Ertüchtigung der Decken
  • Neubau der Dachgauben
  • Erneuerung aller Gasleitungen
  • Alle Innenwände und Zwischendecken schallisoliert
  • Schließanlage
  • Dunstabzüge nach außen geführt
  • Gegensprechanlage u.v.m

Aufteilung:

HAUS N° 9

Erdgeschoss 72,2 m2

Offener Wohn- und Küchenbereich, 2 Zimmer, Diele, Tageslichtbad, Terrasse, Garten

1. Obergeschoss 87,3 m2 

Offener Wohn- und Küchenbereich, 2 Zimmer, 2 Dielen, innenliegendes Bad, Balkon

2. Obergeschoss 89,5 m2 

Offener Wohn- und Küchenbereich, 2 Zimmer, 2 Dielen, innenliegendes Bad, Balkon

Dachgeschoss 77,5 m2

Offener Wohn- und Küchenbereich, 2 Zimmer, Diele, Tageslichtbad, Balkon

HAUS N° 9a

Erdgeschoss 72,89 m2

Offener Wohn- und Küchenbereich, 2 Zimmer, Diele, Tageslichtbad, Terrasse, Garten

1. Obergeschoss 87,85 m2 

3 Zimmer, Küche, 2 Dielen, Tageslichtbad, Balkon

2. Obergeschoss 87,85 m2 

3 Zimmer, Küche, 2 Dielen, Tageslichtbad, Balkon

Dachgeschoss 78,73 m2

Offener Wohn- und Küchenbereich, 2 Zimmer, Diele, Tageslichtbad, Balkon

Die beiden Wohnhäuser sind in einer reinen Wohnstraße gelegen und befinden sich in ruhiger Randlage des Stadtteils Untermeiderich. Duisburg-Untermeiderich hat eine gute Infrastruktur zu bieten. Eine verkehrsberuhigte Einkaufsstraße und die umliegende Umgebung hält alles vor, was es zum Leben braucht. Die Mikrolage ist geprägt durch eine unmittelbar angrenzende Grünanlage, welche sich direkt hinter den Hausgärten befindet.

Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, nur wenige Autominuten braucht es in die Duisburger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und mehrere Buslinien) sind vorhanden. Auch mehrere Schulformen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.

Ein Highlight ist der Landschaftspark Nord, der Besucher aus ganz Deutschland lockt. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zu diesem beeindruckenden Ort.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Hinweis hierzu. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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