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Forever Young

Galerie-und Maisonettewohnung am Duisburger Kaiserberg

Kaufpreis: 415.000 €

  • Lage: Duisburg-Kaiserberg
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1980
  • Wohnfläche: ca. 124 
  • Wohnungstyp: Maisonettewohnung
  • Aufzug: nicht vorhanden

 

  • Haustyp: Eigentumswohnalage
  • Bauweise: massiv mit Klinkerfassade
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Anzahl Wohneinheiten insgesamt: 16
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 159,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Objekt.

Die Klarheit und die Formensprache der 80er Jahre prägt den besonderen Stil dieser Maisonettewohnung. Durch die offene Galerie erfährt die Wohnung mit ihrem beachtlichen Raumvolumen und den großen Fensterflächen ihre ganz eigene Inszenierung – der Blick reicht von der Wohnebene aus bis in die Dachspitze. Dieser Charakter wird durch den offenen Grundriss noch untermauert.

Die obere Etage thront mit ihrer Galerie über dem Wohnbereich. Für die besondere Lichtkomposition sorgen die Dachflächenfenster des Studios in Kombination mit den Panoramafenstern der unteren Wohnebene. Der Grundriss der Wohnung erinnert an ein helles und offenes Atelier. Alle Räume der unteren Ebene sind in ihrer ganzen Breite verglast und verfügen über Balkone, die sich jeweils nach Osten und nach Westen orientieren.

Die rund 124 Quadratmeter sind auf zwei Ebenen aufgeteilt. Die untere Wohnebene bietet 86,11 Quadratmeter, das Studio bietet 38,33 Quadratmeter an Fläche. Ursprünglich wurde diese Ebene als Hobbyfläche deklariert. Durch die jetzigen Eigentümer wurde in den vergangenen Jahren dort ein Fluchtfenster eingebaut, welches das Betreten der vorgelagerten Dachfläche zu Rettungszwecken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich auf der 3. und 4. Etage, ein Aufzug existiert nicht. Das Haus bietet insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Anlage befindet sich am Fuße des Kaiserbergs in Duisburg-Duissern in einer der gefragtesten Wohnlagen. Sie gehörte in den 80er Jahren zu den renommiertesten stadtnahen Wohnobjekten.

Aufteilung:

Die offene Eingangsdiele lenkt den Blick vorbei an dem Treppenaufgang unmittelbar in den luftigen Wohnbereich mit der darüberliegenden Galerie und dem vorgelagerten Balkon. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das separate Schlafzimmer mit einem Balkon, ein Wannen- und Duschbad sowie ein Gäste-WC. 

Die obere Ebene bietet ein zum Dach hin offenes Studio mit angrenzendem Duschbad. Diese Ebene ist als Galeriegeschoss zum darunterliegenden Wohnraum hin geöffnet.

Ein Kellerraum ist der Wohnung als Abstellfläche ebenfalls zugeordnet. Eine Waschküche existiert nicht.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der größte Teil der Ausstattung befindet sich noch aus dem Baujahr.

Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören:

  • Doppelverglaste Fensteranlagen,

  (teilweise erneuert, teilweise Meranti-Holz)

  • neuwertige Dachflächenfenster

  (inkl. Fluchtfenster)

  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden auf der unteren Etage 
  • Geflieste Oberböden
  • Kombiniertes Wannen- und Duschbad 
  • Tageslicht Duschbad im Studio
  • separates Gäste-WC
  • 2 Balkone
  • Sicherheitseingangstüre
  • Fenster teilweise erneuert
  • Einbauküche

Die jetzige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 53.000 €. Größere Sanierungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant.

lage:

Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohngegend innerhalb Duisburgs. Diese Lage bietet die direkte Nähe zum Duisburger Wald und zum parkähnlich angelegten Kaiserberg. Die Innenstadtnähe und beste verkehrstechnische Anbindungen schaffen eine hervorragende Wohnqualität. Der Universitätscampus und der Duisburger Zoo sind nur wenige Schritte weit entfernt. Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg überwiegend durch eine aufgelockerte, klassische Villenbebauung.

Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohngegend innerhalb Duisburgs. Diese Lage bietet die direkte Nähe zum Duisburger Wald und zum parkähnlich angelegten Kaiserberg. Die Innenstadtnähe und beste verkehrstechnische Anbindungen schaffen eine hervorragende Wohnqualität. Der Universitätscampus und der Duisburger Zoo sind nur wenige Schritte weit entfernt. Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg überwiegend durch eine aufgelockerte, klassische Villenbebauung.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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